Een appartement met karakter in Bergpolder
Aan de Groen van Prinstererstraat in Bergpolder staat dit appartement uit 1933, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €299.000 ligt dit appartement 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €384.675 ligt. Wie op zoek is naar een appartement in Rotterdam vindt hier een woning met een eigen karakter.
De woning zelf
Dit appartement op de tweede verdieping heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 103 m², terwijl de makelaar 47 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft een inhoud van 155 m³ en is gelegen op één woonlaag.
Een buurt in beweging
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat het karakter van de straat bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles wat je nodig hebt is op loopafstand. De PLUS op 300 meter en de Albert Heijn op 450 meter dekken de dagelijkse boodschappen. Basisschool Dominicus ligt op 180 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 485 meter. De BENU Apotheek Blijdorp zit om de hoek op 247 meter. Tramhalte Schieweg met lijn 8 ligt op 237 meter, en bushalte TalmaStraat met lijn 10 op 258 meter. Rotterdam Centraal is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €239.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €195.000 naar €239.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mora makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererstraat 51B02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €239.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €195.000 naar €239.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 155 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 103 m², de makelaar geeft 47 m² op.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1933. In de buurt heeft 10,9% van de koopwoningen energielabel A, en 12,9% heeft A+ of hoger.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 35 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS op 307 meter en de Albert Heijn op 467 meter. Basisschool Dominicus ligt op 184 meter en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 485 meter. De BENU Apotheek Blijdorp zit op 247 meter. Tramhalte Schieweg met lijn 8 ligt op 237 meter en bushalte TalmaStraat met lijn 10 op 258 meter.
Hoe is de buurt Bergpolder?
Bergpolder heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.675. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.177, terwijl deze woning op €6.362 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 47 m². De woonoppervlakte is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 79 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld tuin, balkon, garage of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning wordt aangeboden via Mora makelaars en via een tweede kanaal. De beschikbare gegevens zijn beperkt tot de indeling en oppervlakte.
