Groningerstraatweg 361A5
Vrijheidswijk-Oost · 8923 EJ Leeuwarden
Een nieuw appartement in Vrijheidswijk-Oost
Dit appartement uit 2023 ligt aan de Groningerstraatweg, een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een energielabel A++ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. De vraagprijs van 285.000 euro was scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Leeuwarden dat op 380.000 euro lag. Deze woning staat sinds 8 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De portiekflat op de derde woonlaag heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 175 euro per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 50 m², de makelaar gaf 51 m² op.
De buurt
Met 1.500 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst ook op verloedering. Het aantal misdrijven ligt op 107 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 645 meter, om de hoek dus, en de Poiesz op 961 meter. Basisschool IKC Eestroom is op 775 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op 1,1 kilometer. Buslijnen 21, 51 en 62 stoppen op 164 meter bij halte Blitsaerd. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2 kilometer afstand. De risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met klei als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Faber Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Groningerstraatweg 361A5, Leeuwarden
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was 285.000 euro. Dat is lager dan het gemiddelde van 380.000 euro voor koopwoningen in de buurt, maar de woonoppervlakte van 51 m² is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m². De prijs per vierkante meter was 5.588 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een portiekflat. Er is een balkon en de woning is volledig geïsoleerd met vloerverwarming door de hele woning. De VvE-bijdrage is 175 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat daarbij paste. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 91% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 645 meter, gevolgd door Poiesz op 961 meter en Albert Heijn op 1,2 kilometer. Er zijn in totaal 30 supermarkten binnen 5 kilometer, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 164 meter zit bushalte Leeuwarden, Blitsaerd met buslijnen 21, 51 en 62. Ook halte Dragoonsplein met lijn 8 is dichtbij, op 196 meter. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "sfeervol" en "gezellig", een ander spreekt over "verloedering" en noemt de buurt niet aan te raden. De meningen lopen dus uiteen.
Is er een risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
