Een appartement in de Tarwewijk
Aan de Hellevoetstraat in de Tarwewijk staat dit appartement uit 1959 op de eerste verdieping. Met drie kamers en 53 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €225.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €280.833. Ook vergeleken met appartementen in Rotterdam is dit een opvallend aanbod.
De woning zelf
De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €90 per maand. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (52 m²) en de opgave van de makelaar (53 m²).
Leven in de Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83, en een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", al is vervuiling rond vuilnisbakken een terugkerend punt. De buurt Tarwewijk heeft nog steeds een slechte naam, maar dat is volgens deze bewoner onverdiend op een paar straten na.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 30 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de PLUS en Aldi zijn op loopafstand. Basisschool OBS De Globe zit om de hoek, en de Service Apotheek Tarwezigt is twee straten verder. De tramhalte Brielselaan (lijn 2) is op vijf minuten lopen, en met de metro bij Maashaven (lijnen 2, D en E) reis je door de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €211.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €107.000 naar €211.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau: het pand is gebouwd in 1959 op kleigrond, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm; spoor-, vlieg- en industriegeluid blijven onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooft Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hellevoetstraat 35, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €211.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €107.000 naar €211.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², volgens de BAG-registratie 52 m². De inhoud is 174 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk ligt op 30 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn heel dichtbij. Verder zijn de PLUS op 609 meter en de Aldi op 655 meter te vinden. Ook de Lidl en Albert Heijn zitten binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Brielselaan (lijn 2) ligt op 202 meter. Metrostation Maashaven (lijnen 2, D en E) is op 556 meter, en bushalte Amelandsestraat (lijnen 71 en 72) op 561 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt de locatie fantastisch, met metro, Zuidplein en het Zuiderpark om de hoek.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €90 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (30 dB), vliegverkeer (25 dB) en industriegeluid (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
