Herengracht 397H
Leidsegracht-Zuid, Amsterdam
BuurtAan de statige Herengracht, in een van de mooiste grachtenpanden van Amsterdam, vind je dit royale appartement van 234 m². Het ademt de historie van 1675, maar is helemaal van nu. Met een vraagprijs van €4.200.000 zit je aan de hoge kant, maar dat past bij de schaal en de locatie. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor een appartementen in Amsterdam ligt een stuk lager.
## De buurt Leidsegracht-Noord is een oase van rust midden in de grachtengordel. Het is er dichtbevolkt, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van jong en oud. De meeste woningen zijn gebouwd voor 1945, en dat zie je aan de karakteristieke gevels. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: het is een gewilde, stedelijke buurt.
Doordeweeks haal je je brood bij Jumbo om de hoek (twee straten verder) of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor de kinderen is de 14e Montessorischool De Jordaan op loopafstand, en het Barlaeus Gymnasium is ook vlakbij. De gemeente Amsterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen die je maar kunt wensen.
## Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herengracht 397H, Amsterdam
Is €4.200.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €4.200.000 is fors hoger dan de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€2.330.444) en ook boven de mediaan van €1.869.500. Het appartement is met 234 m² wel 35% groter dan het buurtgemiddelde van 173 m², en de locatie aan de Herengracht is uniek. Of de prijs realistisch is, hangt af van de exacte staat en het interieur, de markt in deze buurt is klein, met slechts 2 woningen te koop.
Hoe is de buurt Leidsegracht-Noord om in te wonen?
Leidsegracht-Noord is een rustige, dichtbevolkte buurt in de grachtengordel. Er wonen veel alleenstaanden (295 van de 475 huishoudens) en de gemiddelde huishoudensgrootte is 1,5. De buurt is veilig, met een mix van jonge en oudere bewoners. Voorzieningen als supermarkten, scholen en restaurants zijn op loopafstand.
Wat is de staat van het energielabel van deze woning?
In de buurt heeft 100% van de woningen een label D of lager, wat typisch is voor panden van voor 1945. Het bouwjaar 1675 betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten, tenzij er recente isolatie of duurzame maatregelen zijn getroffen.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Met 234 m² woonoppervlak is er in ieder geval veel ruimte, maar de indeling is onbekend. Je kunt bij de makelaar navragen of er een plattegrond beschikbaar is.
Zijn er parkeermogelijkheden in de buurt?
In de binnenstad van Amsterdam is parkeren vaak een uitdaging. De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid (10.055 adressen per km²), wat wijst op beperkte parkeergelegenheid. Er zijn betaald parkeren en vergunningen nodig. Het treinstation ligt op 2,3 km afstand, dus openbaar vervoer is een goed alternatief.
Hoe is het onderhoud van een grachtenpand uit 1675?
Een monumentaal pand uit 1675 vraagt om regelmatig onderhoud, vooral aan de gevel, fundering en daken. Houtrot, vocht en verzakkingen kunnen voorkomen. De gemeente Amsterdam heeft vaak subsidies voor monumentenonderhoud.
