Een appartement op hoog niveau in Amstel III
Dit appartement op de 26e woonlaag van een modern complex in Amstel III deel A/B-Noord kijkt uit over het park en heeft een vrij uitzicht. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, vloerverwarming en een warmtepomp. Met een vraagprijs van €695.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €655.297. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Wonen op de 26e verdieping
Deze woning van 84 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 80 m²) heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement heeft een balkon en een parkeerkelder. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 juni 2072. De VvE-bijdrage is €242 per maand.
De buurt Amstel III deel A/B-Noord
Met ruim 1.100 inwoners, waarvan 63% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een jonge buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Amstel III deel A/B-Noord is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 645 meter of de Lidl op 884 meter. Basisschool IKC Metropool zit vrijwel naast de deur, op 36 meter. De apotheek Hondsrugpark is om de hoek, op 208 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,2 kilometer. Buslijnen 120 en 326 stoppen op 165 meter bij halte Karspeldreef. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 645 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €274.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 154% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €80.000 naar €274.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FRIS Woningmakelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogehilweg 12B122, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €274.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 154% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen: van €80.000 in 2022 naar €274.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m²; de BAG-registratie komt op 80 m². Er is een balkon en een parkeerkelder. De woning ligt op de 26e woonlaag met uitzicht op een park.
Hoe is de woning verwarmd en geïsoleerd?
De woning is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via aardwarmte, met vloerverwarming door het hele huis, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €242 per maand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (44 dB), vliegverkeer (47 dB) en industrie (50 dB) blijven onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 645 meter en Lidl op 884 meter. Basisschool IKC Metropool zit op 36 meter, en de Amsterdam International Community School op 758 meter. Ook zijn er op loopafstand een apotheek en een huisarts.
Hoe is de buurt Amstel III deel A/B-Noord?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 63% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen". Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Het staat niet in de advertentie. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen.
