Hogehilweg 12B-84
Amstel III deel A/B-Noord, Amsterdam
BuurtEen appartement in een dynamische Amsterdamse buurt
Dit appartement aan de Hogehilweg ligt in Amstel III deel A/B-Noord, een buurt die volop in beweging is. Met 88 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van 695.000 euro, is dit een woning in een deel van Amsterdam waar veel nieuwbouw staat. De vraagprijs ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, dus je betaalt een premium voor deze plek. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is groot, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de bouwkundige staat of de te verwachten energiekosten. De makelaar heeft verder geen kenmerken zoals indeling, aantal kamers of buitenruimte gepubliceerd. Wat je wel weet, is dat het om een appartement gaat van 88 vierkante meter, maar hoe die ruimte is verdeeld, blijft giswerk. De prijs per vierkante meter ligt op 7.898 euro, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Een buurt in ontwikkeling
Met 980 inwoners en een opvallend hoog aandeel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt met een jonge energie. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, wat past bij een gebied dat nog steeds vorm krijgt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Amstel III deel A/B-Noord is dus niet voor iedereen hetzelfde, maar de meeste stemmen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 900 meter of de Vomar op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is IKC Metropool letterlijk naast de deur, op 26 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,3 kilometer en de apotheek Hondsrugpark ligt op 200 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Gebouw Atlas met lijn N85 ligt op 165 meter, en het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA is op 634 meter lopen. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een complete infrastructuur voor wie hier komt wonen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 295.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 136% boven de WOZ-waarde, een groot verschil dat je zelf kunt wegen. De waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen: van 86.000 euro in 2022 naar 295.000 euro in 2025. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eefje Voogd Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogehilweg 12B-84, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 295.000 euro met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs 695.000 euro is. Dat betekent dat de vraagprijs 136% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over hoe de gemeente de woning waardeert ten opzichte van wat de verkoper ervoor vraagt. De WOZ-waarde is wel fors gestegen de afgelopen jaren, van 86.000 euro in 2022 naar 295.000 euro in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie van Eefje Voogd Makelaardij vermeldt geen indeling. Er staat geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Ook over de ligging van de kamers of eventuele buitenruimte zoals een balkon of tuin wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 88 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar hoe die ruimte is verdeeld, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, net als het bouwjaar. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning of de te verwachten stookkosten. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen een energielabel A of hoger, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Op 165 meter ligt bushalte Gebouw Atlas met nachtlijn N85, en op 176 meter halte Amsterdam, Karspeldreef met lijnen 120 en 326. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 634 meter lopen. De buslijnen die hier stoppen, verbinden je met verschillende delen van de stad en omgeving, al staat in de data niet vermeld welke bestemmingen ze precies aandoen.
Wat voor buurt is Amstel III deel A/B-Noord?
Amstel III deel A/B-Noord is een buurt met 980 inwoners, waarvan 65% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een jonge buurt met veel eenpersoonshuishoudens (62%). Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, de dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 634 meter, gevolgd door Lidl op 873 meter en Vomar op 1.119 meter. Basisschool IKC Metropool ligt op 26 meter van de voordeur, en er zijn meerdere andere scholen binnen een kilometer. Voor zorg kun je terecht bij Apotheek Hondsrugpark op 211 meter en Gezondheidscentrum Holendrecht op 1.278 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar Eefje Voogd Makelaardij heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat laten we aan jou over.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 695.000 euro en het woonoppervlak is 88 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 7.898 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 6.954 euro per vierkante meter voor koopwoningen. Deze woning zit dus boven het buurtgemiddelde, maar de prijs per vierkante meter is gebaseerd op het BAG-oppervlak en niet op een door de makelaar opgegeven oppervlak.
Wat zijn de risico's op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
