Een appartement met karakter in Kralingen West
Aan de Hommelstraat in Kralingen West staat dit appartement uit 1937, een buurt waar het leven om de hoek ligt. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een woning met flink wat ruimte, en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een prettige uitvalsbasis. De vraagprijs van €355.000 is scherp, want die ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.141. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een interessante optie.
Ruim opgezet en volledig in eigendom
De woning telt vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft een inhoud van 279 m³. Het appartement is volledig in eigendom, dus er is geen erfpacht waar je rekening mee hoeft te houden. De verwarming gaat via een cv-ketel, en volgens de makelaar is de woning 85 m² groot, terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 15.000 inwoners is Kralingen West een bruisende buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al merkt diegene op dat het soms onveilig is. De buurt Kralingen West heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op twee straten verder, of bij de Lidl om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Lyceum Kralingen op vijf minuten lopen, en de dichtstbijzijnde huisarts zit op ongeveer 700 meter. De tramhalte Willem Ruyslaan is om de hoek en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 7 en 11, terwijl metrostation Gerdesiaweg op drie minuten lopen ligt met de lijnen A, B en C. Rotterdam Blaak is het dichtstbijzijnde treinstation, op ruim een kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan vervoersmogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €403.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €290.000 naar €403.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hommelstraat 3A01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €355.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €403.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 279 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning is volledig in eigendom en heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, maar dat is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1937.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop is op twee straten verder en de Lidl om de hoek, dus boodschappen zijn dichtbij. Lyceum Kralingen ligt op vijf minuten lopen en de huisarts zit op ongeveer 700 meter. De tramhalte Willem Ruyslaan is om de hoek met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11, en metrostation Gerdesiaweg is op drie minuten lopen.
Wat vinden bewoners van Kralingen West?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt op dat het soms onveilig is. De reviews gaan over de buurt zelf.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening kunt houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 26,8% van het koopaanbod een label D of lager.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, wat betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat kan staan. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
