Nieuwe Werk, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Houtlaan ademt luxe en rust, midden in het bruisende Rotterdam. Met 174 m² woonoppervlak en energielabel A++ is het een moderne, duurzame woning. De vraagprijs van €1.299.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de kwaliteit. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Rotterdam ligt lager, maar dit appartement is ook flink groter dan het buurtgemiddelde.
Nieuwe Werk is een chique, groene buurt vlak bij het centrum. Het is er relatief rustig, met veel jonge professionals en stellen. De buurt Nieuwe Werk heeft een hoog voorzieningenniveau en een lage criminaliteit. Op basis van de beschikbare gegevens is er geen bewonersreview om te citeren, maar de cijfers spreken voor zich: veel koopwoningen en een hoog aandeel energielabel A++.
's Ochtends haal je brood bij de Albert Heijn om de hoek (181 m). Voor de kinderen is er basisschool Het Landje op 5 minuten lopen. Ook de Rotterdamse Schoolvereniging is dichtbij. De gemeente Rotterdam biedt verder talloze voorzieningen, van restaurants tot parken. Het Erasmus MC en het centrum zijn snel bereikbaar.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Details van deze woning
Houtlaan, Rotterdam
Gegevens uit Nieuwe Werk
Gegevens uit Nieuwe Werk
91 binnen 5 km
206 binnen 5 km
Over Houtlaan, Rotterdam
De vraagprijs ligt 73% boven de gemiddelde vraagprijs in Nieuwe Werk (€750.250). Maar dit appartement is met 174 m² ook 64% groter dan het buurtgemiddelde van 106 m². De prijs per m² (€7.466) is iets hoger dan het gemiddelde van €6.891, maar gezien het energielabel A++ en het bouwjaar 2022 is de prijs marktconform voor een luxe appartement in deze topbuurt.
Het appartement heeft energielabel A++, het best mogelijke label. Dat betekent zeer lage energiekosten en een minimale CO2-uitstoot. In de buurt heeft 80% van de koopwoningen ook label A+, dus het is geen uitzondering, maar wel een groot pluspunt.
De buurt telt 3.150 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (1.190) en weinig gezinnen met kinderen (210). De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (1.260). Het is dus een buurt met veel jonge professionals en stellen, zonder kinderen. De sfeer is stedelijk en levendig.
Het totale aantal misdrijven in de buurt is 410, maar zonder context is dat lastig te duiden. Vergeleken met andere Rotterdamse buurten scoort Nieuwe Werk gemiddeld. Het is een relatief rustige buurt met veel koopwoningen en een hoog opgeleide bevolking.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool Het Landje (480 m) en Rotterdamse Schoolvereniging (491 m) zijn beide goed bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs is Erasmiaans Gymnasium op 836 m een uitstekende optie.
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 2,3 km afstand, dus niet direct om de hoek. Maar de buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid (4.172), wat duidt op veel voorzieningen en OV-haltes in de buurt. Binnen de stad ben je met tram en bus snel op de gewenste plek.
In Nieuwe Werk stonden verkochte woningen gemiddeld 81 dagen te koop. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde, maar niet extreem. Het aanbod is beperkt (12 koopwoningen beschikbaar), dus de markt is redelijk krap.
6 woningen in de buurt Nieuwe Werk
