Houtlaan 567
Nieuwe Werk, Rotterdam
Bekijk buurtEen nieuw appartement in Nieuwe Werk
Dit appartement uit 2022 ligt in Nieuwe Werk, een buurt die bekend staat om zijn levendigheid. Met een vraagprijs van €1.299.000 zit dit huis ruim boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €952.750 ligt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 173 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het energielabel is A++, wat een zuinig label is. Het appartement is in 2022 gebouwd, dus het is relatief nieuw.
Nieuwe Werk
Met ruim 3.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen zegt: "Ideale locatie". Een ander noemt het "Gaaf". De buurt Nieuwe Werk heeft een mix van jong en oud, met 40% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Albert Heijn op 181 meter, en een SPAR op 709 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Het Landje op 480 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Wijnhaven op ongeveer een kilometer, en de apotheek Vasteland zit op 249 meter. De tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 is op 259 meter, en metrolijn Leuvehaven op 430 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar 7% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Houtlaan 567, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.299.000. Dat ligt 36% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €952.750 is. De prijs per vierkante meter is €7.509, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 173 m². Het is een recent gebouwd appartement uit 2022, wat de prijs mede kan verklaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 173 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het is een appartement, maar de makelaar typeert het als 'huis'.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een nieuwbouwappartement uit 2022.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit een Albert Heijn op 181 meter en een SPAR op 709 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Het Landje op 480 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Wijnhaven op ongeveer een kilometer, en de apotheek Vasteland zit op 249 meter. De tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 is op 259 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 259 meter. Metrostation Leuvehaven met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16 is op 430 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer. Er is ook een veerboothalte Erasmusbrug op 214 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een 'Ideale locatie', een ander zegt 'Gaaf'. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 54 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €952.750, de mediaan is €590.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €4.950.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €7.717.
Wat is de samenstelling van de buurt qua leeftijd en huishoudens?
De buurt heeft 3.150 inwoners. 40% is tussen de 25 en 45 jaar, 20% tussen 15 en 25 jaar, en 13% is 65 jaar of ouder. 59% van de huishoudens is eenpersoons, 10% heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,5.
Statistieken van Nieuwe Werk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €925.971 | €540.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.684 | – |
| Huurprijs | €2.829 p/m | €2.300 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gewoond in mijn studententijd
Ik zoek een woning
Faaf
Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.
mooie plek, genoeg vertier
Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Een enerverende buurt kinderen speelplaatsen park in de buurt singels horeca altij wel erg levendig genoeg te doen dwz terrasje pakken optocht door de buurt spelende kinderen alsook studenten en ouderen in de.buurt.
Statistieken van Rotterdam Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €640.714 | €507.259 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.321 | – |
| Huurprijs | €2.282 p/m | €2.210 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.814 | €435.301 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.951 | – |
| Huurprijs | €2.150 p/m | €2.096 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Houtlaan 567, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
