Een bovenwoning aan het water in Wittenburg
Deze bovenwoning uit 2004 ligt aan het water in Wittenburg, een van de Oostelijke Eilanden in Amsterdam. Met 106 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een ruim appartement voor wie van stadsleven houdt. De vraagprijs van 775.000 euro is met 7.311 euro per vierkante meter scherp geprijsd vergeleken met het gemiddelde van 7.831 euro per vierkante meter in de buurt. Het energielabel A+ is een zuinig label, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Kijk ook eens naar andere appartementen in Amsterdam.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 310 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om een bovenwoning in gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 september 2052. De VvE-bijdrage is 245 euro per maand.
Wonen in Wittenburg
Met 2.570 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Wittenburg een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,57, en een van hen zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat de gemeente tekortschiet met schoonmaak. De buurt Wittenburg heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij het stadsleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Alan Turingschool op 157 meter, en de Albert Heijn ligt twee straten verder op 288 meter. De Vomar is ook dichtbij, op 459 meter. De huisarts zit op 458 meter en de apotheek op 452 meter. Met buslijn 42 bij de halte Wittenburgergracht op 338 meter en tramlijn 1 bij de Czaar Peterstraat op 437 meter ben je snel weg. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt op dit adres niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fantastic Frank Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Jacob Burggraafstraat 168, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 775.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 749.600 euro in Wittenburg, maar de prijs per vierkante meter is met 7.311 euro juist lager dan het buurtgemiddelde van 7.831 euro. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd voor de oppervlakte die je krijgt. In de buurt staan op dit moment 15 koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van 395.000 tot 1.450.000 euro.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een bovenwoning uit 2004 met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een woonoppervlak van 106 vierkante meter en een inhoud van 310 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 september 2052. Dat betekent dat je als koper het recht op de woning koopt, maar de grond blijft eigendom van de gemeente. De erfpacht loopt nog tot 2052, dus er is nog een lange periode voordat de erfpacht opnieuw moet worden afgekocht of betaald. De VvE-bijdrage is 245 euro per maand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle drie de bronnen onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 43 dB Lden, spoorweglawaai voor 47 dB Lden en vliegverkeer voor 43 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 en 2023. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze specifieke woning, maar ze geven een beeld van de geluidsomgeving in de buurt.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 288 meter, gevolgd door de Vomar op 459 meter en een SPAR express op 527 meter. Voor kinderen is er de Alan Turingschool op 157 meter en de Basisschool Oostelijke Eilanden op 506 meter. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven in de buurt, waaronder een op 400 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
Op 338 meter loop je naar de bushalte Wittenburgergracht, waar buslijn 42 stopt. Ook de halte Kattenburgerstraat is dichtbij, op 342 meter, met buslijnen 42 en N89. Voor de tram kun je terecht bij de halte Czaar Peterstraat op 437 meter, waar tramlijn 1 rijdt. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Wittenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,57 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot." Een ander noemt de buurt "leuk" maar merkt op dat de gemeente tekortschiet met schoonmaak en dat het hondenbeleid niet wordt gehandhaafd. Een derde bewoner waardeert de ruimte en het water in de buurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van de Klimaateffectatlas en KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, wat betekent dat het in de zomer warm kan worden in de buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 7.311 euro, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 106 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 7.831 euro per vierkante meter. De woning is daarmee iets voordeliger per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, terwijl de totale vraagprijs boven het gemiddelde van 749.600 euro ligt.
