Karel Doormanstraat 392G
Cool, Rotterdam
BuurtEen appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Karel Doormanstraat ligt in de bruisende buurt Cool, pal in het centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €650.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een appartement uit 2012 met energielabel A, een zuinig label. De woning is te koop via Ooms Makelaars. Vergelijk je dit met andere appartementen in Rotterdam, dan valt op dat de prijs 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen nadere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 2012 en het energielabel is A. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven.
Leven in Cool
Met ruim 6.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning", een ander noemt het "Gaaf". Er is ook kritiek: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". De buurt Cool heeft een hoog aandeel jongeren tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je hier op loopafstand: Albert Heijn zit op 56 meter, een tweede op 133 meter en een AH to go op 184 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Rotterdamse Schoolvereniging op 513 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 726 meter en de apotheek Westblaak op 191 meter. De tramhalte Lijnbaan is op 138 meter met lijnen 1, 3, 5, 7, 11 en 12, en metrostation Beurs op 227 meter. Rotterdam Centraal ligt op 775 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €557.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar richting 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanstraat 392G, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €557.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt daar 17% boven. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Cool?
In de buurt Cool ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €528.365, gebaseerd op 52 beschikbare woningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 23% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €475.000, met een range van €275.000 tot €2.485.000.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 91 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling opgegeven door de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 36,1% van de koopwoningen energielabel A of beter.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn zit op 56 meter, een tweede op 133 meter, AH to go op 184 meter en een SPAR op 291 meter. In totaal zijn er 97 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Lijnbaan is op 138 meter met lijnen 1, 3, 5, 7, 11 en 12. Busstation Westblaak is op 165 meter en metrostation Beurs op 227 meter met metro- en tramlijnen. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 775 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Cool?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning", een ander noemt het "Gaaf". Er is ook kritiek: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, indeling of buitenruimte. Alleen het bouwjaar, energielabel en de woonoppervlakte zijn bekend. Verdere informatie over de woning staat niet in de advertentie.
