Een energiezuinig appartement aan de Kerkerak
Dit appartement aan de Kerkerak 101 in Zaandam is een opvallend zuinige huurwoning met energielabel A+++. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar dat doet niets af aan de ligging in de Russische buurt, een wijk met een eigen karakter. Met 76 vierkante meter woonruimte en een huurprijs van 1824 euro per maand zit dit aanbod qua prijs rond het gemiddelde van de appartementen in Zaanstad.
De Russische buurt
De Russische buurt is een levendige wijk waar veel alleenstaanden wonen, zo'n vijftig procent van de huishoudens. De sfeer wordt door bewoners wisselend ervaren: twee beoordelingen geven een gemiddeld cijfer van 5,69, met kritiek op de netheid en de sociale cohesie. Een bewoner noemt de buurt 'Verloederd' en wijst op de bouw aan de Houthavenkade, terwijl een ander aangeeft dat het 's avonds niet altijd even veilig voelt. Het is een buurt Russische buurt met een mix van culturen, waar de gemeente volgens sommigen weinig onderneemt.
Het dagelijks leven
Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Albert Heijn en Ekoplaza liggen om de hoek, en ook een Vomar is dichtbij. Kinderen kunnen naar Openbare Basisschool De Dijk, op loopafstand, of naar OBS Herman Gorter iets verderop. Het treinstation ligt op ongeveer tien minuten lopen, wat de wijk goed verbindt met de rest van de gemeente Zaanstad. De Houthavenkade wordt opnieuw ontwikkeld, wat de komende jaren voor verandering in de buurt zal zorgen.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder vb&t Nieuwbouwmakelaars op Funda. De makelaar heeft het bouwjaar niet in de advertentie vermeld, maar de overige gegevens zijn compleet.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkerak 101, Zaandam
Is de huurprijs van 1824 euro marktconform voor deze buurt?
Met 1824 euro per maand zit deze woning vrijwel op het gemiddelde van de huurwoningen in de Russische buurt, waar de gemiddelde huurprijs 1832 euro is. De mediaan ligt op 1828 euro, dus dit appartement is marktconform geprijsd. Voor 76 vierkante meter komt dat neer op ongeveer 24 euro per vierkante meter, iets boven het buurtgemiddelde van 22,66 euro per vierkante meter.
Wat betekent energielabel A+++ voor mijn energiekosten?
Energielabel A+++ is het meest zuinige label dat er is. Dit betekent dat je zeer lage stookkosten kunt verwachten, omdat de woning weinig energie verbruikt voor verwarming en warm water. Het label is een officiële registratie in EP-Online en zegt dat deze woning tot de meest energiezuinige van Nederland behoort.
Hoe is de sociale veiligheid in de Russische buurt?
Bewoners geven de buurt een gemiddeld cijfer van 5,69 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt dat het in de avonduren niet echt veilig voelt, terwijl een ander vooral kritiek heeft op de netheid en het onderhoud van de straat. Het zijn persoonlijke ervaringen, maar ze geven wel een beeld van hoe sommige bewoners de buurt beleven.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft ervoor gekozen om dit veld niet te publiceren, maar de rest van de woninggegevens, zoals oppervlakte en energielabel, zijn wel vermeld. Het ontbreken van het bouwjaar heeft geen invloed op de locatie- en buurtinformatie, die volledig zijn.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de Russische buurt heeft goede voorzieningen. Een grote supermarkt ligt op 500 meter, en er zijn meerdere opties binnen een straal van een kilometer, waaronder Albert Heijn, Ekoplaza en Vomar. Ook basisscholen zijn dichtbij, met De Dijk op 689 meter en OBS Herman Gorter op 976 meter. Het treinstation ligt op 800 meter.
Wat voor soort buurt is dit voor gezinnen?
In de Russische buurt wonen relatief weinig gezinnen: 22 procent van de huishoudens heeft kinderen, terwijl de helft uit eenpersoonshuishoudens bestaat. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,8. Er zijn wel basisscholen in de buurt, maar de wijk heeft meer het karakter van een stedelijke omgeving met veel alleenstaanden.
