Een bovenwoning met karakter in Carnisse
Deze bovenwoning aan de Korhaanstraat 57B ligt in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar bewoners elkaar kennen en waar de afgelopen jaren veel is veranderd. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 57 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs is €229.000. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, met prijzen die sterk uiteenlopen.
Een woning uit 1947 met dubbel glas
Het appartement is gebouwd in 1947 en heeft energielabel C. De woning beschikt over dubbel glas en een c.v.-ketel. De indeling omvat drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 183 kubieke meter. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt €11.500 per jaar.
Een buurt met een eigen verhaal
Carnisse is een buurt met ruim 11.000 inwoners, waarvan een groot deel alleen woont. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner die er al 62 jaar woont, zegt: "in 1962 ben ik hier geboren, mijn ouders woonde in het Nootdorp ofte wel Brabantse dorp waar nu het Zuidplein staat ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt", maar merkt op dat er de laatste tijd meer gebeurt. De buurt Carnisse heeft een mix van oud en nieuw, met veel nieuwbouw in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 500 meter of de PLUS op 600 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Kameleon op 180 meter en CBS De Klaver Carnisse op 286 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam zit op 358 meter en de Service Apotheek Dorpsweg op 236 meter. De bushalte Carnissehuis ligt op 78 meter en wordt bediend door lijn 567; op de Wielewaalstraat, 229 meter verderop, stoppen de lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met het Zuidplein en het vernieuwde busstation veel voorzieningen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €212.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €115.000 naar €212.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1947 op kleigrond is gebouwd en dat 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over korhaanstraat 57B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €229.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €212.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €115.000 naar €212.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 183 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 57 vierkante meter; de BAG-registratie geeft 56 vierkante meter op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en een c.v.-ketel heeft. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Korhaanstraat?
Op loopafstand vind je de Aldi op 534 meter en de PLUS op 585 meter. Basisschool De Kameleon ligt op 181 meter en CBS De Klaver Carnisse op 286 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam zit op 358 meter en de Service Apotheek Dorpsweg op 236 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Carnissehuis op 78 meter, met buslijn 567. Op 229 meter ligt halte Wielewaalstraat met de lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,1 kilometer. De haltes geven toegang tot het busnetwerk in de omgeving.
Wat zeggen bewoners over de buurt Carnisse?
Bewoners geven Carnisse gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner die er al 62 jaar woont, zegt: "nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt", maar merkt op dat er de laatste tijd meer gebeurt. De meningen zijn dus verdeeld, maar de meeste bewoners waarderen de sociale sfeer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €11.500 per jaar, volgens de makelaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw.
