Een appartement in het hart van Getfert
Dit appartement aan de Kuipersdijk ligt in Getfert, een buurt die direct tegen het centrum van Enschede aan zit. Met ruim 4.600 inwoners en veel jonge huishoudens is het er levendig. De vraagprijs is €450.000. Het is een van de appartementen in Enschede die nu te koop staan.
Een ruime woning op de eerste verdieping
Het appartement uit 2000 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 416 m³. Het energielabel is A, een zuinig label.
Getfert: een buurt met karakter
De buurt Getfert is een gemengde wijk met veel eenpersoonshuishoudens (63%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". Tegelijk is er ook kritiek: "In mijn directe omgeving is toch sprake van criminaliteit zoals diefstal en (auto)inbraken." In de buurt staan momenteel 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €457.300.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo op 223 meter en Albert Heijn op 289 meter. Basisschool Al Ummah zit op 251 meter, en de huisartsenpraktijk Khawar is op 215 meter. De Centrum Apotheek ligt om de hoek op 223 meter. Voor het OV is bushalte Enschede, Soendastraat op 69 meter met lijnen 4 en 505. Treinstation Enschede ligt op 888 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Enschede.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €294.000 naar €430.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jahnig + ter Braak.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kuipersdijk 50-14, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt daar 5% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 416 m³.
Hoe is de buurt Getfert qua sfeer en bewoners?
Getfert is een levendige buurt met ruim 4.600 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (63%) en relatief veel jongeren. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen" en een ander waardeert de groene omgeving dicht bij het Volkspark. Er is ook kritiek op criminaliteit zoals diefstal en inbraken in de directe omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 223 meter of Albert Heijn op 289 meter. Basisschool Al Ummah zit op 251 meter en huisartsenpraktijk Khawar op 215 meter. De Centrum Apotheek is op 223 meter. Voor het OV is bushalte Enschede, Soendastraat op 69 meter met lijnen 4 en 505. Treinstation Enschede ligt op 888 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Getfert staan momenteel 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €457.300 en de mediaanprijs is €485.000. De prijzen variëren van €227.500 tot €775.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.475.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, peiljaar 2022 en 2023. Het betekent dat het geluidsniveau van weg en spoor binnen de wettelijke normen blijft.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €294.000 naar €430.000. De waarde is elk jaar gestegen, met een kleine dip in 2024 (€379.000) en een flinke stijging in 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie op de peildatum 1 januari van elk jaar.
