Een bijzonder appartement in de Van der Helstpleinbuurt
Dit appartement aan de Kuipersstraat 111H is een opvallende verschijning in de levendige Van der Helstpleinbuurt. Met een vraagprijs van €1.395.000 ligt de prijs 117% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €641.634, wat het tot een van de duurdere opties in de buurt maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een huis met zes kamers, vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 56 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 11 m² op het zuidwesten en een dakterras. Het is volle eigendom, heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het bouwjaar is 1904 en het energielabel is E.
Een buurt vol contrasten
Met ruim 3.800 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een buurt met een jonge energie. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert de bereikbaarheid met metro en tram, maar merkt op dat het 's nachts lastiger is. Een ander vindt het "soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok". De buurt Van der Helstpleinbuurt heeft 45 koopwoningen te koop staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 70 meter afstand, om de hoek dus, en de Lidl is twee straten verder. De 3e Daltonschool Alberdingk Thijm is op loopafstand, net als de Service Apotheek de Pijp. De tramhalte Van Woustraat met lijn 4, 25 en N84 is vlakbij, en het treinstation Amsterdam Amstel ligt op ruim een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.090.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €834.000 naar €1.090.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smit & Heinen Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kuipersstraat 111H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.395.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €1.090.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €834.000 naar €1.090.000.
Hoe groot is de woning eigenlijk?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 146 m² op, maar de BAG-registratie vermeldt 56 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vijf woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1904, en in dit postcodegebied is 40% van de panden gebouwd vóór 1970.
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar wordt in 2050 als verhoogd ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoe is de buurt Van der Helstpleinbuurt?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen, maar merkt op dat het OV 's nachts beperkt is. Een ander vindt het "soms fijn, soms veel armoede, soms chaotisch, soms ok".
Wat is er in de buurt te vinden?
De Albert Heijn zit op 70 meter afstand, de Lidl op 528 meter. De 3e Daltonschool Alberdingk Thijm is op 280 meter, en de Service Apotheek de Pijp op 142 meter. De tramhalte Van Woustraat met lijn 4, 25 en N84 is op 179 meter, en het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,3 kilometer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 146 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €9.555. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €10.653, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 62 m².
