Een appartement met karakter in Doornbos-Linie
Dit appartement aan de Lachappellestraat 47A in Breda is een woning met een verhaal. Het bouwjaar 1961 en energielabel B geven een beeld van een woning die haar tijd heeft meegemaakt, maar klaar is voor de toekomst. Met een vraagprijs van €349.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Breda.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 70 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie bevat geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het energielabel B is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten.
Een buurt met twee gezichten
De buurt Doornbos-Linie is een wijk met ruim 4.800 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum", terwijl een ander aangeeft dat "de buurt achteruit gaat". Het is een buurt met een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op twee straten afstand zit een SPAR express en om de hoek een AH to go. Voor de kinderen is de Rudolf Steiner School op loopafstand, net als de Kbs De Spoorzoeker. De huisartspraktijk zit om de hoek en de apotheek is op tien minuten lopen. De bushalte Breda, Terheijdenseweg met lijnen 4, 172, 173 en 374 is vlakbij, en het treinstation Breda ligt op 454 meter. De gemeente Breda biedt hiermee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat zijn wateroverlast en overstromingsrisico laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Trommelen Makelaars en Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lachappellestraat 47A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €349.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €519.150. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsde woning in vergelijking met andere koopwoningen in Doornbos-Linie.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 m². De advertentie van de makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte. De prijs per vierkante meter is €4.986, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is gunstig voor je maandelijkse lasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (41 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een SPAR express (282 m) en een AH to go (349 m). De huisartspraktijk Belcrum zit op 327 meter en de apotheek op 944 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Rudolf Steiner School op 116 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Breda, Terheijdenseweg ligt op 242 meter met lijnen 4, 172, 173 en 374. Het treinstation Breda is op 454 meter loopafstand, met verbindingen door het hele land. Ook bushaltes bij het Centraal Station zijn op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Doornbos-Linie?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,07 voor hun leefomgeving. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt dat "de buurt achteruit gaat". De ervaringen zijn dus wisselend.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of het aantal slaapkamers. Deze informatie staat niet in de advertentie.
