Leopoldstraat 1E
Rubroek, Rotterdam
Bekijk buurtEen ruim appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Leopoldstraat 1E ligt in de bruisende buurt Rubroek, midden in het centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €635.000 is dit een opvallende woning in het aanbod van appartementen in Rotterdam. De prijs ligt 69% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €376.439, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
Deze woning uit 1941 heeft een woonoppervlak van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het appartement telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 471 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €200 per maand.
Rubroek: een levendige stadswijk
Met ruim 8.500 inwoners is Rubroek een dichtbevolkte stadswijk, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Veel Studenten, ietwat rommelig maar de sfeer is goed!" Een ander noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de nabijheid van metro, tram en voorzieningen. De buurt Rubroek heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens (60%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 234 meter en Jumbo op 390 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook scholen zijn dichtbij: de Waalse School en OBS Crooswijk liggen beide op 134 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer een kilometer afstand, en de apotheek Spanhoff is op 251 meter. De tramhaltes Meent en Kipstraat, met lijnen 6 en 7, liggen op loopafstand. Treinstation Rotterdam Blaak is op 626 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 95% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €235.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leopoldstraat 1E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 95% boven de WOZ-waarde van €325.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €235.000 naar €325.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een woonoppervlak van 127 m² volgens de makelaar (BAG: 128 m²). De inhoud is 471 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas en wordt hij verwarmd via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata (KCAF). Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1941.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten: Albert Heijn op 234 meter, Jumbo op 390 meter en Dirk op 391 meter. Ook een tweede Albert Heijn ligt op 532 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhaltes Meent en Kipstraat liggen op respectievelijk 234 en 282 meter, met tramlijnen 6 en 7. Treinstation Rotterdam Blaak is op 626 meter afstand. De haltes zijn goed bereikbaar te voet.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Veel Studenten, ietwat rommelig maar de sfeer is goed!" Een ander noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de nabijheid van metro, tram en voorzieningen. De beoordelingen zijn gebaseerd op 14 reviews.
Hoe groot is de kans op wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €200 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Waalse School en OBS Crooswijk liggen beide op 134 meter. Ook de Koningin Wilhelminaschool is dichtbij, op 395 meter.
Ervaringen van Rubroek
Zo ervaren bewoners hun buurt
Wel goed mensen gaan goed met elkaar om hier min punt vindt ik wel te weinig controle op de parkeer plaats veel overlast door jongeren met die ballonen
Statistieken van Rubroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €382.558 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.141 | – |
| Huurprijs | €1.698 p/m | €1.823 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Kralingen-Crooswijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
We hebben regelmatig last van volle vuilniscontainers waardoor er afvalzakken op straat worden neergezet, en ik zie in de buurtapp dat er gedoe is met gestolen pakketten van bezorgingsdiensten (hoewel dit volgens mij aan het woongebouw te wijten is) Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig
Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen. De metro en de tram zijn in de buurt en via daar kan je overal eigenlijk komen. Er staan ook altijd genoeg deel fietsen / scooters in de buurt. Voor de kinderen zijn er genoeg scholen en sporten in de buurt. Een speeltuintje niet erg dichtbij, alleen een grote op de Oudedijk. Er zijn wel genoeg parkjes om in te spelen, of op schoolpleinen. Er zijn genoeg leuke tentjes en ijszaakjes.
Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen
Indanks alle afval op straat is het wel een leuke kind vriendelijke buurt met veel scholen in de omgeving en winkels zijn goed bereikbaar alleen het afval kan wel veel minder
Veel mensen gooien alles gewoon op straat en de gemeente rotterdam laten het ook gewoon leggen. Veder is het best leuk wonen.
leuke buurt met veel winkels in de buurt. ook is het veilig hier.
Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi
Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas.
Statistieken van Kralingen-Crooswijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €572.298 | €460.565 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.422 | – |
| Huurprijs | €2.137 p/m | €2.103 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €505.023 | €435.948 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.952 | – |
| Huurprijs | €2.136 p/m | €2.069 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Leopoldstraat 1E, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
