Een portiekflat in het bruisende Rubroek
Aan de Leopoldstraat 22A in Rotterdam staat dit appartement uit 1941, een portiekflat op de eerste woonlaag. Met een laatst bekende vraagprijs van €289.500 lag de prijs 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €385.233 lag. Het is een appartement in een woonwijk, aan een rustige weg, maar ook in het centrum. De woning werd aangeboden via appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 11 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €164,40 per maand.
Rubroek, een levendige buurt
Met ruim 8.500 inwoners is Rubroek een dichtbevolkte buurt, waar veel studenten en jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig." Een ander noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen. De buurt Rubroek heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn, Dirk en Jumbo liggen allemaal op een paar minuten lopen. De Waalse School en OBS Crooswijk zitten om de hoek, en ook de huisartsenpraktijk Wijnhaven is op loopafstand. De apotheek Spanhoff is nog dichterbij, op 189 meter. Tramhaltes Kipstraat en Meent, met lijnen 6 en 7, zijn twee straten verder. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 549 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dichtbij Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leopoldstraat 22A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €289.500 lag 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €385.233 was. De mediaanprijs in Rubroek was €350.000. Het woonoppervlak van 48 m² is wel 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 77 m². De prijs per vierkante meter was €6.031, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 48 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedroeg €164,40 per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar vermeldde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Dit is gebaseerd op het bouwjaar van de woning, 1941, dat vóór 1970 ligt. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn, Dirk en Jumbo liggen allemaal op ongeveer 300 meter afstand, dus op een paar minuten lopen. Er zijn nog meer supermarkten binnen een straal van vijf kilometer, in totaal 95. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde tramhaltes zijn Kipstraat en Meent, beide op ongeveer 220 meter, met tramlijnen 6 en 7. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 549 meter afstand. Er zijn ook deel fietsen en scooters in de buurt, zoals een bewoner opmerkt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig." Een ander noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
