Leopoldstraat 5E
Rubroek, Rotterdam
Bekijk buurtEen ruim appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Leopoldstraat 5E ligt in Rubroek, een bruisende buurt in Rotterdam. Met een vraagprijs van €595.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de prijs ligt 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €382.558. Het is een appartement, en wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een ruim opgezet exemplaar.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1941 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar telt het appartement 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het beslaat 2 woonlagen en heeft een inhoud van 449 m³. De woning is gelegen op de 5e verdieping en heeft volgens de makelaar dubbel glas en blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €200 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Rubroek: een levendige stadswijk
Met ruim 8.500 inwoners is Rubroek een dichtbevolkte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (60%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Rubroek heeft een mix van studenten en families, wat de sfeer levendig maar soms rumoerig maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten op loopafstand, zoals Albert Heijn op 245 meter en Jumbo op 381 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook scholen zijn dichtbij: de Waalse School en OBS Crooswijk liggen beide op 144 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 953 meter, en de apotheek Spanhoff zit om de hoek op 244 meter. De tramhaltes Meent en Kipstraat zijn op 228 en 274 meter, met tramlijnen 6 en 7. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 615 meter. De gemeente Rotterdam biedt hiermee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €325.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 83% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €235.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leopoldstraat 5E, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat is 56% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €382.558 ligt. Ook de prijs per vierkante meter is met €4.722 hoger dan het buurtgemiddelde van €5.141 per m². De woning is met 126 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 76 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het beslaat 2 woonlagen en heeft een inhoud van 449 m³. De woning ligt op de 5e verdieping. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 83% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €235.000 naar €325.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 245 meter of Jumbo op 381 meter. Scholen zijn ook dichtbij: de Waalse School en OBS Crooswijk liggen op 144 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 953 meter en apotheek Spanhoff op 244 meter. Tramhaltes Meent en Kipstraat zijn op 228 en 274 meter, met tramlijnen 6 en 7. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 615 meter.
Hoe is de buurt Rubroek om in te wonen?
Rubroek is een levendige stadswijk met ruim 8.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (60%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en blokverwarming.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers, volgens de makelaar. In totaal zijn er 6 kamers, waaronder dus 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen.
Ervaringen van Rubroek
Zo ervaren bewoners hun buurt
Wel goed mensen gaan goed met elkaar om hier min punt vindt ik wel te weinig controle op de parkeer plaats veel overlast door jongeren met die ballonen
Statistieken van Rubroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €382.558 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.141 | – |
| Huurprijs | €1.698 p/m | €1.823 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Kralingen-Crooswijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
We hebben regelmatig last van volle vuilniscontainers waardoor er afvalzakken op straat worden neergezet, en ik zie in de buurtapp dat er gedoe is met gestolen pakketten van bezorgingsdiensten (hoewel dit volgens mij aan het woongebouw te wijten is) Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig
Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen. De metro en de tram zijn in de buurt en via daar kan je overal eigenlijk komen. Er staan ook altijd genoeg deel fietsen / scooters in de buurt. Voor de kinderen zijn er genoeg scholen en sporten in de buurt. Een speeltuintje niet erg dichtbij, alleen een grote op de Oudedijk. Er zijn wel genoeg parkjes om in te spelen, of op schoolpleinen. Er zijn genoeg leuke tentjes en ijszaakjes.
Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen
Indanks alle afval op straat is het wel een leuke kind vriendelijke buurt met veel scholen in de omgeving en winkels zijn goed bereikbaar alleen het afval kan wel veel minder
Veel mensen gooien alles gewoon op straat en de gemeente rotterdam laten het ook gewoon leggen. Veder is het best leuk wonen.
leuke buurt met veel winkels in de buurt. ook is het veilig hier.
Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi
Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas.
Statistieken van Kralingen-Crooswijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €572.298 | €460.565 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.422 | – |
| Huurprijs | €2.137 p/m | €2.103 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €505.023 | €435.948 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.952 | – |
| Huurprijs | €2.136 p/m | €2.069 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Leopoldstraat 5E, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
