Een herenhuis met stadsverwarming in de Ed Pelsterparkbuurt
Dit appartement aan de Lumièrestraat 48 ligt in de Ed Pelsterparkbuurt, een rustige woonwijk op IJburg-West. Met een vraagprijs van €900.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning over drie woonlagen
Deze woning is een herenhuis, een tussenwoning, met vijf kamers waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 588 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 37 m² met een voortuin, bereikbaar via het zuidoosten en via de achterom. Er is een carport en de woning is volledig geïsoleerd, verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15-09-2056.
Leven in de Ed Pelsterparkbuurt
Met ruim 5.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen, bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de buurt "Hemels breed niet ver van het bruisende centrum, wel een goede tram verbinding naar centraal." De buurt Ed Pelsterparkbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 500 meter of de Albert Heijn op 850 meter. Basisschool De Poseidon ligt op 380 meter, en het Montessori Lyceum Terra Nova op 370 meter. De huisarts zit in Diemen, op 2,1 kilometer, en de apotheek IJburg-Centrum op 660 meter. De tramhalte Lumièrestraat is op 190 meter, met lijnen 26, 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 43 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor BEN op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lumièrestraat 48, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €900.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €783.649, wat betekent dat deze woning aan de hoge kant is geprijsd. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.870, terwijl deze woning op €5.769 per m² zit. Er staan momenteel 37 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €425.000 tot €1.650.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een herenhuis, een tussenwoning, met vijf kamers waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. De inhoud is 588 m³. Er is een achtertuin van 37 m² en een voortuin, bereikbaar via het zuidoosten en via de achterom. Verder is er een carport.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 15-09-2056. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer erfpacht gaan betalen, maar dat is iets om in de gaten te houden. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en hebben als peiljaar 2022 en 2023.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Lumièrestraat op 186 meter, met tramlijn 26 en buslijnen 66 en N89. Halte IJburg op 365 meter heeft tramlijn 26. Het treinstation Diemen ligt op 2,5 kilometer. De tramverbinding naar het centrum wordt door bewoners als goed ervaren, al merkt een bewoner op dat andere buurten vaak meerdere overstappen vereisen.
Wat vinden bewoners van de Ed Pelsterparkbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de buurt "Hemels breed niet ver van het bruisende centrum, wel een goede tram verbinding naar centraal." Er zijn ook kritische geluiden over de verbinding met andere buurten en de sociale cohesie.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Poseidon ligt op 377 meter, Basisschool de Archipel op 377 meter en de Willibrordschool op 591 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Montessori Lyceum Terra Nova op 368 meter. Er is ook speciaal basisonderwijs, SBO Het Spectrum vestiging IJburg, op 160 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 61 scholen te vinden.
Waar kan ik boodschappen doen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 508 meter. Daarnaast zijn er de Albert Heijn op 852 meter en de Vomar op 1026 meter. Voor een grotere keuze kun je naar de Jumbo op 1670 meter of de Lidl op 2486 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 25 supermarkten te vinden.
