Een bovenwoning met vrij uitzicht aan het water
Deze bovenwoning uit 1922 ligt aan de Nieuwendammerdijk, een rustige weg met vrij uitzicht over het water. Met 184 vierkante meter woonoppervlak is het een royale woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €1.675.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat is berekend op €1.136.500. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Amsterdam ligt anders, maar deze woning zit duidelijk boven het gemiddelde van de buurt.
Vijf kamers, dakterras en volle eigendom
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Je komt binnen op de derde woonlaag en het appartement heeft een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €300 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (180 m²) en de makelaar (184 m²); beide waarden worden genoemd.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.000 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Nieuwendammerdijk-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 672 meter, of bij Jumbo en Lidl op 871 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Buikslotermeer op 540 meter en Oecumenische basisschool DOK10 op 550 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk de Oostkaap op 1,9 kilometer, en de Service Apotheek Nieuwendammer zit op 432 meter. Buslijn 36 en N91 stoppen op 244 meter bij halte Wervershoofstraat. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; spoorweg-, vlieg- en industriegeluid blijven onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT | Forbes Global Properties en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwendammerdijk 250G, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.675.000. Dat is 47% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.136.500 in de buurt Nieuwendammerdijk-West. De prijs per vierkante meter is €9.103, terwijl het buurtgemiddelde op €8.467 ligt. De woning is met 184 m² ook 38% groter dan het buurtgemiddelde van 133 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de extra oppervlakte.
Hoe is de woning verdeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met vijf kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een dakterras. De inhoud is 575 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €300 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de galerij en eventuele gezamenlijke installaties. De bijdrage wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren, waar je als eigenaar automatisch lid van wordt.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas aanwezig. Het label C is een middenklasse label; je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. De combinatie van dakisolatie en HR-glas helpt om warmte binnen te houden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1922, vóór 1970, en dat is de reden dat het risico als laag wordt ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB, vliegverkeer 44 dB en industriegeluid 48 dB, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersbelasting zit boven de norm.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De ligging aan het water kan een rol spelen bij wateroverlast.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 672 meter, gevolgd door Jumbo en Lidl op 871 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een straal van 600 meter, waaronder IKC De Buikslotermeer (basisonderwijs) op 540 meter en Oecumenische basisschool DOK10 op 550 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 596 meter bij ABC Noorderlicht.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wervershoofstraat op 244 meter, waar buslijn 36 en N91 stoppen. Ook halte Nieuwe Purmerweg op 399 meter en Purmerplein op 586 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,8 kilometer. De woning is daarmee goed bereikbaar met het OV, zowel binnen de stad als voor verder weg.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
