Een portiekflat met vrij uitzicht in Nijlân
Aan de Nijlânsdyk in Leeuwarden staat deze portiekflat uit 1963, gelegen op de tweede woonlaag. Met drie kamers en een balkon is het een compact appartement in een rustige woonwijk. De vraagprijs van €219.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €266.071 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Leeuwarden hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.088.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €158 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft. Het energielabel is B.
Een groene buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Nijlân telt zo'n 3.875 inwoners, waarvan 62% alleen woont. Het is een gemengde wijk met veel groen, zoals een bewoner het verwoordt. Drie bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,69. Een van hen zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." Een ander noemt de buurt "vriendelijk" en "behulpzaam". Meer over de buurt Nijlân lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 112 meter. Basisschool De Princenhof zit op 332 meter en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek, Huisartsenpraktijk Nylân en BENU Apotheek Nylân, vind je op 406 meter. De bushalte Leeuwarden, Margrietstraat is op 63 meter met lijnen 4 en 25. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €190.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €124.000 naar €190.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Hoekstra Leeuwarden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijlânsdyk 111B, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €219.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €190.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €124.000 naar €190.000. De vraagprijs ligt daarnaast 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €266.071.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. De inhoud is 200 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 112 meter, en op iets meer dan een kilometer vind je Jumbo en Albert Heijn. Basisschool De Princenhof zit op 332 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn op 406 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De bushalte Leeuwarden, Margrietstraat is op 63 meter met lijnen 4 en 25.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nijlân?
Drie bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,69. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en zegt: "Gemengde wijk met veel groen." Een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." Een derde bewoner merkt op dat er meer kartonbakken en een drogist zouden mogen komen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €3.590, gebaseerd op de makelaarsopgave van 61 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.088. De woonoppervlakte van 61 m² is 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 89 m².
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
