Oudedijk 157B01
Kralingen West · 3061 AB Rotterdam
Een appartement in het groene Kralingen West
Aan de Oudedijk, in de levendige buurt Kralingen West, stond dit appartement op de tweede verdieping te koop voor €339.000. De woning ligt in een woonwijk met een open ligging, vlak bij de Kralingse Plas. Deze advertentie vermeldde geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de bouwkundige staat en de energiezuinigheid van de woning. Met een vraagprijs die 24% onder het buurtgemiddelde van €444.971 lag, was dit appartement scherp geprijsd. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.325. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 176 kubieke meter. Je hebt een balkon, en volgens de makelaar was er dubbel glas en muurisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het ging om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €71,82 per maand. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 54 vierkante meter, terwijl de makelaar 53 vierkante meter opgeeft.
Kralingen West
Met ruim 16.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en studenten wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", al merkt hij op dat het "soms onveilig" is. De buurt Kralingen West heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 52 meter, of bij de Aldi en Ekoplaza op ongeveer 290 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Libanon Lyceum op 106 meter en De Bavokring op 183 meter. De huisarts zit in het Huisartsencentrum Kralingen op 427 meter, en de Service Apotheek Ramleh vind je op 219 meter. Tramhalte Mecklenburglaan met lijn 7 en 15 ligt op 121 meter, en bushalte Chris Bennekerslaan met lijn 5 op 176 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, beide door Mora makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oudedijk 157B01, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €339.000. Dat was 24% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €444.971 in de buurt. De prijs per vierkante meter was €6.396, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 53 vierkante meter. Het is een appartement op de tweede verdieping met één slaapkamer.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 176 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en muurisolatie, en werd er verwarmd met een cv-ketel.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Deze gegevens stonden niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Kralingen West?
Kralingen West is een zeer sterk stedelijke buurt met ruim 16.000 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt op dat het "soms onveilig" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 52 meter, en de Aldi en Ekoplaza op ongeveer 290 meter. Het Libanon Lyceum en De Bavokring zijn op loopafstand. De huisarts zit op 427 meter en de apotheek op 219 meter. Tramhalte Mecklenburglaan met lijn 7 en 15 ligt op 121 meter, en het treinstation Rotterdam Blaak is op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen in de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €71,82 per maand. De woning is in volle eigendom. Verder stond in de advertentie dat het appartement op de tweede verdieping lag en een balkon had.
