Een appartement uit 1926 in Hillesluis
Dit appartement aan de Polderlaan ligt in Hillesluis, een buurt in Rotterdam-Zuid waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met 88 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet huis, en de vraagprijs van €260.000 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €302.404. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een koopwoning, en wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over indeling, aantal kamers of aanwezigheid van een balkon ontbreken. Het bouwjaar is 1926, wat betekent dat het pand in de periode vóór de Tweede Wereldoorlog is neergezet. Over de staat van het onderhoud of de installaties is niets bekend, omdat de advertentie daar niets over zegt.
Hillesluis, een levendige stadswijk
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, gebaseerd op 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig", terwijl een derde klaagt over "Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygiënisch Onveilig". De meningen lopen dus uiteen, en de buurt Hillesluis heeft zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 158 meter of Dirk op 295 meter, en ook Lidl zit op loopafstand. Kindcentrum Blijvliet ligt op 49 meter. De tramhalte Hillevliet met lijnen 2 en 66 ligt op 109 meter, en treinstation Rotterdam Zuid is op 883 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die gelden als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1926 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polderlaan 76B-01, Rotterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Je kunt dus niet zien hoe zuinig of onzuinig het appartement is qua energieverbruik. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €260.000 ligt 14 procent onder het gemiddelde van €302.404 voor koopwoningen in Hillesluis. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van wat er verder in de buurt wordt gevraagd.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet vermeld, net als de aanwezigheid van een balkon of tuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 vierkante meter. Verder staat er niets over de indeling in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de geluidssituatie in de omgeving.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 158 meter, Dirk op 295 meter en Lidl op 456 meter. Kindcentrum Blijvliet ligt op 49 meter en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 306 meter. De tramhalte Hillevliet met lijnen 2 en 66 is op 109 meter, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 883 meter. De meeste dagelijkse voorzieningen zijn dus op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Hillesluis?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig", terwijl een derde klaagt over zwerfafval en geluidsoverlast. De ervaringen lopen dus uiteen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningkenmerken te publiceren, zoals het aantal kamers, het energielabel of de staat van het onderhoud. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails staan niet in de advertentie.
