Een appartement op de twaalfde verdieping
Op de twaalfde woonlaag van een appartementencomplex uit 1988 vind je dit ruime appartement van 131 vierkante meter. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer is er genoeg ruimte. Het appartement heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De vraagprijs van €489.500 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Leeuwarden, maar past bij de ruime opzet.
De woning zelf
Het appartement is gelegen op de twaalfde woonlaag en heeft een inhoud van 397 kubieke meter. Het is volledig geïsoleerd en wordt aangeboden in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 vierkante meter, terwijl de makelaar 131 vierkante meter opgeeft. Het appartement is sinds 5 november 2026 te koop.
De buurt Rapenburg
Met ruim duizend inwoners, waarvan meer dan de helft 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De buurt Rapenburg heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 600 meter of de Albert Heijn op een kilometer. Basisschool De Princenhof ligt op 377 meter, en het voortgezet onderwijs is dichtbij met het Leeuwarder Lyceum op 442 meter. De huisartsenpraktijk Nylân zit op ruim een kilometer, de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 656 meter. De bushalte Leeuwarden, Oostergoplein is op 136 meter met lijnen 1, 5, 25, 95 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €355.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €213.000 naar €355.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Mid-Fryslân.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Clausplein 70, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van dit appartement is €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.500 ligt 38% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €213.000 naar €355.000, een toename van 67%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de twaalfde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 397 kubieke meter. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt in volle eigendom aangeboden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting relatief laag zijn door het zuinige label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 573 meter en de Albert Heijn op 979 meter. Basisschool De Princenhof is op 377 meter, en het Leeuwarder Lyceum op 442 meter. De huisartsenpraktijk Nylân zit op 1.043 meter en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 656 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.307 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Oostergoplein op 136 meter, met buslijnen 1, 5, 25, 95 en 695. Daarnaast zijn er haltes Leeuwarden, Aldlânsdyk op 210 meter en Leeuwarden, Mauritsplein op 225 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.307 meter.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de buurt Rapenburg qua bevolking?
De buurt Rapenburg heeft ongeveer 1.060 inwoners, waarvan 52% 65 jaar of ouder is. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 63%. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel gezellig".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen in het appartement. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare gegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan in de advertentie.
