Reguliersgracht 111
Frederikspleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen grachtenpand aan de Reguliersgracht
Aan de Reguliersgracht, in de Frederikspleinbuurt, staat dit monumentale grachtenpand uit 1870. Met negen kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met flinke afmetingen, en de ligging aan het water met vrij uitzicht maakt het een bijzondere plek. De vraagprijs van €4.450.000 is marktconform, en ligt 202% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.471.429. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een heel ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een grachtenpand, halfvrijstaande woning, met 9 kamers waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 313 m², terwijl de makelaar 298 m² opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 109 m² en een dakterras. Het pand heeft gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Frederikspleinbuurt
De Frederikspleinbuurt is een levendige Amsterdamse buurt met 960 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Een ander noemt het "Levendig" en merkt op: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft." De buurt Frederikspleinbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Jumbo en Albert Heijn op 203 meter. Basisscholen zoals IKC De Kleine Reus en ASVO zitten op 333 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering is op 528 meter, en de Service Apotheek Utrechtsestraat op 344 meter. Tramhalte Frederiksplein is op 172 meter met lijnen 1, 4, 7, 19 en N85. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 2,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €5.145.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 145% gestegen, van €2.099.000 naar €5.145.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Carla van den Brink B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reguliersgracht 111, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €4.450.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €5.145.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 145% gestegen, van €2.099.000 naar €5.145.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een grachtenpand met 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 313 m², terwijl de makelaar 298 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 109 m² en een dakterras. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie is gebaseerd op het bouwjaar vóór 1970 en het feit dat 88% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Albert Heijn op 203 meter, en basisscholen zoals IKC De Kleine Reus en ASVO op 333 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 528 meter en de Service Apotheek Utrechtsestraat op 344 meter. Tramhalte Frederiksplein is op 172 meter met lijnen 1, 4, 7, 19 en N85.
Hoe is de buurt Frederikspleinbuurt?
De Frederikspleinbuurt heeft 960 inwoners, waarvan 36% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren", terwijl een ander zegt dat het "ontzettend druk" is met voor- en nadelen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat er gedeeltelijk dubbel glas is en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Is de woning in erfpacht?
Ja, de woning is in gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De eigendomsvorm staat zo in de advertentie van de makelaar.
