Een appartement op een steenworp van de Markthal
Dit appartement aan het Rodezand ligt midden in de Stadsdriehoek, het bruisende hart van Rotterdam. Met 114 vierkante meter woonoppervlak is het een royale uitvalsbasis in de stad. De vraagprijs van €1.325.000 ligt aan de hoge kant, ook voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €650.233, en dit appartement zit daar 104% boven. Het is een van de duurdere opties in het aanbod van appartementen in Rotterdam.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor is het lastig in te schatten hoe de woning er qua onderhoud en energiezuinigheid voor staat. De makelaar heeft deze gegevens niet gepubliceerd, dus daar kun je op dit moment geen conclusies aan verbinden. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is de Stadsdriehoek een dichtbevolkte en levendige buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander is kritischer: "Criminelige drugs buurt naast de stad." Hij woont schuin tegenover een koffieshop en ervaart overlast van dealen en zwervers. De buurt Stadsdriehoek heeft dus twee gezichten: centraal en levendig, maar niet overal even rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo om de hoek. Basisschool Jan Prins zit op loopafstand, net als de Willibrord. De huisartsenpraktijk Wijnhaven en Apotheek Westblaak zijn beide binnen tien minuten lopen. Metrostation Stadhuis is naast de deur, met metro- en tramlijnen 1, D, E en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer 600 meter. De gemeente Rotterdam is vanuit hier uitstekend bereikbaar, zowel met het ov als met de auto.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook hittestress is nu en in 2050 een aandachtspunt. Het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Hulstkamp Makelaars en Christie's International Real Estate | R365.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodezand 3D-43, Rotterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €1.325.000 ligt 104% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €650.233 is. Dat is een groot verschil. De prijs per vierkante meter is €11.623, terwijl het buurtgemiddelde op €6.593 ligt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en kwaliteit van het appartement, maar die gegevens ontbreken in de advertentie.
Wat is er bekend over de indeling van het appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling. Er is geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van een balkon of tuin is niets bekend. Het woonoppervlak is 114 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren. Het bouwjaar en het energielabel ontbreken in de advertentie. Ook over de indeling en staat van de woning is niets opgenomen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf moet je bij de makelaar zijn.
Hoe is het wonen in de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een andere bewoner is kritischer en noemt het een "Criminelige drugs buurt naast de stad." Hij woont schuin tegenover een koffieshop en ervaart overlast van dealen en zwervers. De buurt is levendig en centraal, maar de ervaringen verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 217 meter en de Jumbo op 370 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisscholen Jan Prins en Willibrord zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Wijnhaven en Apotheek Westblaak zijn beide binnen tien minuten lopen. Metrostation Stadhuis is op 240 meter met lijnen 1, D, E en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 592 meter.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel van dit appartement is niet bekend. De makelaar heeft het niet vermeld in de advertentie. Daardoor is niet te zeggen hoe energiezuinig de woning is. In de buurt heeft 33,1% van de koopwoningen een energielabel A+ en 35,3% een label A. Maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn.
Is er overlast van geluid te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is geen meting in de woning zelf. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging en isolatie van het appartement.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Stadhuis is op 240 meter en biedt metro- en tramlijnen 1, D, E en 11. Tramhalte Weena is op 378 meter met lijnen 1, 4, 6, 7, 8 en 11. Metrostation Beurs is op 400 meter met een groot aantal lijnen. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 592 meter. Je zit hier dus uitstekend voor het ov.
