Een appartement op de 41e verdieping
Dit nieuwbouwappartement op de 41e verdieping van een toren in de Stadsdriehoek kijkt uit over de stad. Met 117 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en drie slaapkamers is het een ruime woning midden in het centrum van Rotterdam. De vraagprijs van €1.125.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming en de hele vloer heeft vloerverwarming. Er is een balkon aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 vierkante meter, de makelaar geeft 117 vierkante meter op.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 45 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving", een ander is kritischer over de veiligheid rondom een koffieshop en een opvang. De buurt Stadsdriehoek heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, op 217 meter, en de Jumbo is ook om de hoek. Basisschool Jan Prins ligt op 371 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven op 723 meter. Metrostation Stadhuis is op 240 meter, met metro- en tramlijnen 1, D, E en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 592 meter. De gemeente Rotterdam is goed ontsloten.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €617.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 82% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €420.000 naar €617.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook hittestress is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door De Rotterdamsche Vastgoed Makelaardij en Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodezand 3D41, Rotterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.125.000 ligt 82% boven de WOZ-waarde van €617.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 75% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €642.446. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning biedt, zoals het uitzicht op de 41e verdieping en de nieuwbouwstatus.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloer heeft vloerverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw, wat betekent dat deze volgens de huidige normen is gebouwd.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 121 vierkante meter. De woning ligt op één woonlaag, op de 41e verdieping, en heeft een balkon. De inhoud is 304 kubieke meter.
Hoe is het wonen in de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" en waardeert de gemeenschap, voorzieningen en bereikbaarheid. Een andere bewoner is kritisch over overlast rondom een koffieshop en een opvang in de buurt. De buurt heeft veel jonge inwoners: 45 procent is tussen de 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 217 meter, gevolgd door Jumbo op 370 meter. Basisschool Jan Prins ligt op 371 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 723 meter en apotheek Westblaak op 608 meter. Metrostation Stadhuis is op 240 meter met lijnen 1, D, E en 11, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 592 meter.
Wat zijn de risico's op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu en in 2050 verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend uit welk jaar het appartement komt. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld.
