Rodezand 3H28
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen appartement op een steenworp van de Markthal
Dit appartement aan het Rodezand ligt midden in de Stadsdriehoek, het bruisende hart van Rotterdam. Met 121 vierkante meter woonoppervlak is het een royale uitvalsbasis in de stad. De vraagprijs van 1,1 miljoen euro ligt aan de hoge kant, 74 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €633.818 in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.363.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de bouwkundige staat en de te verwachten energiekosten in te schatten. De woning zelf is een appartement, maar verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, ontbreken in de advertentie.
Wat de buurt te bieden heeft
Met ruim 18.000 inwoners is de Stadsdriehoek een levendige en dichtbevolkte buurt. Veel bewoners wonen er alleen: 63 procent van de huishoudens is eenpersoons. De gemiddelde leeftijd ligt laag, met 45 procent van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld", terwijl een ander kritischer is over de leefbaarheid rondom een koffieshop en een opvang van het Leger des Heils. De buurt Stadsdriehoek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen.
Dagelijkse boodschappen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 217 meter of de Jumbo op 370 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als Jan Prins op 371 meter en Willibrord op 420 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 723 meter en de Apotheek Westblaak op 608 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: metrostation Stadhuis ligt op 240 meter met metro- en tramlijnen 1, D, E en 11. Treinstation Rotterdam Blaak is op 592 meter loopafstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk voor stedelijk wonen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 32 dB en 26 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Baljon makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodezand 3H28, Rotterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 1,1 miljoen euro ligt 74 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €633.818 in de Stadsdriehoek. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €9.091 tegenover een buurtgemiddelde van €6.363. De woning heeft met 121 vierkante meter een royale oppervlakte, maar zonder bouwjaar en energielabel is het lastig om de prijs te duiden. Het prijsverschil zegt iets over de marktpositie, niet over de kwaliteit van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 26 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau van de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond het Rodezand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Stadsdriehoek heeft veel voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 217 meter en Jumbo op 370 meter. Basisscholen Jan Prins en Willibrord zitten op respectievelijk 371 en 420 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 723 meter en de Apotheek Westblaak op 608 meter. Metrostation Stadhuis ligt op 240 meter en treinstation Rotterdam Blaak op 592 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld" en waardeert de gemeenschap, hygiëne en voorzieningen. Een andere bewoner is kritisch over de leefbaarheid rondom een koffieshop en een opvang van het Leger des Heils. De meningen lopen dus uiteen, van positief over de locatie tot zorgelijk over specifieke plekken.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen bouwjaar en energielabel gepubliceerd. Daardoor ontbreken gegevens over de bouwkundige staat en de te verwachten energiekosten. Ook de indeling van de woning, zoals het aantal kamers of slaapkamers, staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Metrostation Stadhuis ligt op 240 meter en biedt metro- en tramlijnen 1, D, E en 11. Tramhalte Weena is op 378 meter met lijnen 1, 4, 6, 7, 8 en 11. Metrostation Beurs op 400 meter heeft een breed aanbod aan metro- en tramlijnen. Treinstation Rotterdam Blaak is op 592 meter loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de Stadsdriehoek is €6.363, gebaseerd op 225 beschikbare koopwoningen. Deze woning heeft een vraagprijs van €9.091 per vierkante meter, op basis van de BAG-woonoppervlakte van 121 vierkante meter. Dat is 43 procent boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €633.818.
