Een appartement op 43 hoogtes
Op de 43e woonlaag van een nieuwbouwappartementencomplex in de Stadsdriehoek kijk je uit over de stad. Met 117 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een vraagprijs van 1.325.000 euro is dit een bijzondere plek. De vraagprijs ligt aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken.
Drie kamers en een zonneterras
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een zonneterras, een balkon en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "aangenaam" en waardeert de gemeenschap en bereikbaarheid, terwijl een ander de locatie "ideaal" vindt maar ook overlast noemt rond een koffieshop en een Leger des Heils opvang. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van woningen en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn op 217 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en ook de Jumbo zit op loopafstand. Basisschool Jan Prins ligt op 371 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven en Apotheek Westblaak zijn beide binnen tien minuten lopen. Metrostation Stadhuis op 240 meter heeft lijnen 1, D, E en 11, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 592 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 581.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 128% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 396.000 naar 581.000 euro. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Christie's Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodezand 3D43, Rotterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 1.325.000 euro ligt 128% boven de WOZ-waarde van 581.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 106% boven de gemiddelde vraagprijs van 641.919 euro in de buurt. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning voor jou waard is.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 114 vierkante meter aangeeft. Daarnaast is er een zonneterras, een balkon en een parkeerkelder. De woning is nieuwbouw en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het appartement ligt op de 43e woonlaag, wat invloed kan hebben op hoe je het geluid ervaart.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn op 217 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door de Jumbo op 370 meter. Basisschool Jan Prins ligt op 371 meter en de huisartsenpraktijk Wijnhaven op 723 meter. Apotheek Westblaak zit op 608 meter. Metrostation Stadhuis op 240 meter heeft lijnen 1, D, E en 11, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 592 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "aangenaam" en waardeert de gemeenschap, hygiëne en bereikbaarheid. Een ander vindt de locatie "ideaal", maar noemt ook overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils opvang. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 33,2% van de woningen een A++-label of hoger.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is die informatie niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Stadhuis op 240 meter heeft lijnen 1, D, E en 11, en is ook een tramhalte. Tramhalte Weena op 378 meter heeft lijnen 1, 4, 6, 7, 8 en 11. Metrostation Beurs op 400 meter heeft een groot aantal lijnen, waaronder A, B, C, D en E. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 592 meter. De buurt is daarmee goed verbonden met de rest van de stad.
