Een appartement op een steenworp van de Markthal
Dit appartement aan het Rodezand ligt midden in de Stadsdriehoek, het bruisende hart van Rotterdam. Met 102 vierkante meter woonoppervlak is het een flink appartement voor deze buurt. De vraagprijs van 899.000 euro lag 42% boven de gemiddelde vraagprijs van appartementen in deze buurt, die op 633.818 euro lag. Daarmee was de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het aanbod van appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 2 november 2026 niet meer online.
Over de woning
Deze advertentie vermeldde geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor is het lastig om de staat van het onderhoud en de te verwachten energiekosten in te schatten. De makelaar gaf verder geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het appartement is 102 vierkante meter groot volgens de BAG-registratie, wat een goed uitgangspunt is voor een woning in het centrum.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is de Stadsdriehoek een dichtbevolkte buurt, waar bijna twee derde van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17, en een van hen noemt het "een aangename leefomgeving" met een vriendelijke gemeenschap. Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en noemt overlast rond een koffieshop en een opvang. Het is een buurt met veel contrasten, waar de buurt Stadsdriehoek zelf het beste beeld geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 217 meter of de Jumbo op 370 meter, allebei om de hoek. Basisschool Jan Prins zit op 371 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 723 meter te vinden. Metrostation Stadhuis ligt op 240 meter en biedt lijnen 1, D, E en 11, terwijl treinstation Rotterdam Blaak op 592 meter ligt. De gemeente Rotterdam is met het OV uitstekend verbonden.
WOZ en risico's op adresniveau
De WOZ-waarde is 520.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 73% boven de WOZ-waarde, en de waarde was de afgelopen jaren flink bewogen: van 354.000 euro in 2021 naar 612.000 euro in 2024 en weer 520.000 euro in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen en hittestress is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Hulstkamp Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodezand 3F-29, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 899.000 euro lag 73% boven de WOZ-waarde van 520.000 euro, die op 1 januari 2025 was vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren schommelde de WOZ-waarde: 354.000 euro in 2021 en 2022, 262.000 euro in 2023, 612.000 euro in 2024 en 520.000 euro in 2025.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Stadsdriehoek was 633.818 euro, met een mediaan van 500.000 euro. De vraagprijs van dit appartement lag 42% boven dat buurtgemiddelde. Het goedkoopste aanbod in de buurt is 250.000 euro en het duurste 4.250.000 euro. Er stonden destijds 225 koopwoningen te koop in de buurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen bouwjaar en geen energielabel gepubliceerd. Ook ontbreken details over de indeling, zoals het aantal kamers en slaapkamers. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woonoppervlakte van 102 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Meer specifieke woningkenmerken stonden niet in de advertentie.
Hoe is het woningaanbod in de Stadsdriehoek?
In de Stadsdriehoek stonden 225 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van 633.818 euro en een gemiddelde oppervlakte van 98 vierkante meter. De gemiddelde prijs per vierkante meter was 6.363 euro. Dit appartement is met 8.814 euro per vierkante meter aanzienlijk duurder dan dat gemiddelde. In de afgelopen periode zijn 1.065 woningen verkocht in de buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Zijn er risico's op het gebied van fundering en klimaat?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Voor klimaat geldt: de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook hittestress is nu en in 2050 verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 217 meter, gevolgd door een Jumbo op 370 meter en nog een Albert Heijn op 432 meter. Ook is er een AH to go op 459 meter en een Albert Heijn op 485 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 92 supermarkten, dus er is altijd een optie dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Stadhuis ligt op 240 meter en wordt bediend door metro- en tramlijnen 1, D, E en 11. Tramhalte Weena is op 378 meter met lijnen 1, 4, 6, 7, 8 en 11. Metrostation Beurs op 400 meter biedt nog meer lijnen, waaronder A, B, C en D. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 592 meter.
Wat vinden bewoners van de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" met een vriendelijke gemeenschap en goede voorzieningen. Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en noemt overlast rond een koffieshop en een opvang. De meningen lopen dus uiteen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Jan Prins zit op 371 meter en basisschool Willibrord op 420 meter. Voor voortgezet onderwijs is er Havo/vwo voor Muziek en Dans op 604 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 205 scholen, waaronder ook speciaal onderwijs. De afstand tot het basisonderwijs is gemiddeld 0,7 kilometer in deze buurt.
