Een ruim appartement met een riant dakterras
Aan de Rooseveltlaan, in de Scheldebuurt-Midden, ligt dit royale appartement uit 1934. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs is €1.300.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €825.658 ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
Een woning met veel ruimte en licht
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 206 m² woonoppervlak, verdeeld over acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De BAG-registratie noteert echter 147 m², een verschil dat je zelf kunt wegen. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een zonneterras, een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, en de VvE-bijdrage bedraagt €257 per maand.
Leven in de Scheldebuurt-Midden
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm meevalt. Voelt als een dorp in de stad." De buurt Scheldebuurt-Midden heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de 15e montessorischool van Maas en Waal naast de deur, en ook de Daltonbasisschool De Rivieren ligt op loopafstand. De apotheek zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Van Baerle is op ongeveer 1,7 kilometer. De tramhalte Waalstraat is naast de deur, met tramlijnen 4, 23 en 62. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.134.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €901.000 naar €1.134.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand uit 1934 stamt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Groot & Compagnons en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltlaan 112-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.300.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €1.134.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €901.000 naar €1.134.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 679 m³. Daarnaast zijn er een zonneterras, een dakterras en een balkon aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop en Albert Heijn liggen op loopafstand voor boodschappen. De 15e montessorischool van Maas en Waal is naast de deur, en de apotheek zit om de hoek. De tramhalte Waalstraat is op 133 meter, met tramlijnen 4, 23 en 62. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-Midden?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,29. Een bewoner zegt: "Prettig wonen in deze buurt. Voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor de drukte enorm meevalt. Voelt als een dorp in de stad."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €257 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau, peiljaar 2022 en 2023.
