Een benedenwoning met karakter in het Nieuwe Westen
Deze benedenwoning uit 1925 ligt aan de Samuel Mullerstraat, een rustige weg in de wijk Delfshaven. Met 115 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime uitvalsbasis. De vraagprijs van €399.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €487.120, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die momenteel te koop staat.
Vijf kamers, drie slaapkamers en een tuin op het westen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Je woont op de begane grond, met een achtertuin van 40 vierkante meter op het westen en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas, plus een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €117 per maand. De BAG-registratie geeft 115 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 114 vierkante meter.
Een buurt met veel gezichten
Met bijna 19.400 inwoners is het Nieuwe Westen een levendige stadswijk, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs, maar wijst ook op geluidsoverlast van buren. Een ander zegt dat de buurt overdag veilig voelt, maar 's avonds minder. De [buurt Nieuwe Westen] kent veel vooroorlogse bebouwing.
Boodschappen, scholen en de tram om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 413 meter of Jumbo op 519 meter. Basisschool CBS Mozaiek ligt op 216 meter, en voor voortgezet onderwijs is MEX010 op 278 meter een optie. De huisarts zit op 160 meter, de apotheek op 218 meter. Bus 32 stopt op 182 meter bij halte Hooidrift, en tram 1, 7 en 11 rijden vanaf Mathenesserplein op 254 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder JANSS. Makelaardij & Taxaties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Samuel Mullerstraat 29B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €487.120 in het Nieuwe Westen. Per vierkante meter is het verschil 24% lager dan het buurtgemiddelde van €4.593. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 40 vierkante meter op het westen en een balkon. De inhoud is 409 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €117 per maand. De woning is volledig eigendom, dus je bent vrij in het gebruik. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (36 dB) en vliegverkeer (27 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1925, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 413 meter, Jumbo op 519 meter. Basisschool CBS Mozaiek is op 216 meter, en MEX010 voor voortgezet onderwijs op 278 meter. De huisarts is op 160 meter, de apotheek op 218 meter. Bus 32 stopt op 182 meter, en tram 1, 7 en 11 rijden vanaf Mathenesserplein op 254 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs, maar wijst ook op geluidsoverlast van buren. Een ander zegt dat de buurt overdag veilig voelt, maar 's avonds minder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 40 vierkante meter op het westen en een balkon. De tuin ligt op de begane grond, wat typerend is voor een benedenwoning. De ligging van de tuin op het westen betekent dat je in de middag en avond zon hebt.
