Een appartement op de vierde woonlaag in Brabantpark
Dit appartement aan de St. Ignatiusstraat 79C ligt in Brabantpark, een buurt met ruim tienduizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Met een vraagprijs van €398.000 zit dit appartement 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €513.529 voor koopwoningen in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Breda die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1955 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vierde woonlaag met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Brabantpark: een buurt met karakter
Met 54% eenpersoonshuishoudens en veel jongeren tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt Brabantpark heeft een gemengde woningvoorraad, met 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 352 meter, de Albert Heijn op 459 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Het Stedelijk Gymnasium Breda zit op 401 meter en basisschool Kbs St. Joseph op 552 meter. De huisartsenpraktijk Brabantpark is op 599 meter, de apotheek op 635 meter. De bushalte Breda, St.Ignatiusstraat is naast de deur met lijnen 1, 5 en 8. Het treinstation Breda ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €358.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €245.000 naar €358.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Ignatiusstraat 79C, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €358.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €398.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €245.000 naar €358.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Het is gelegen op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. De inhoud is 315 m³.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het gebouw is vóór 1970 gebouwd, namelijk in 1955. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 352 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 459 meter. De Jumbo zit op 842 meter en er zijn twee SPAR-supermarkten op 889 en 1125 meter. Boodschappen doen is dus goed mogelijk in de directe omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Breda, St.Ignatiusstraat ligt op 70 meter en wordt bediend door lijnen 1, 5 en 8. Ook de haltes Breda, Nassausingel op 301 meter en Breda, Brabantplein op 485 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Breda ligt op 1,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Brabantpark?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De beoordelingen gaan over de buurt Brabantpark zelf.
Is er een VvE-bijdrage voor dit appartement?
Ja, de VvE-bijdrage is €200 per maand, volgens de makelaar. Dit bedrag staat in de advertentie. Het appartement is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf.
