Een appartement met een huiselijk gevoel
Aan de Stationslaan 21 in Breda staat dit appartement uit 2016, vlak bij het station en toch in een woonwijk. Met 94 vierkante meter woonoppervlak en vijf kamers voelt het ruim, maar ook praktisch. De vraagprijs is 525.000 euro. Ter vergelijking: andere appartementen in Breda hebben een gemiddelde vraagprijs van 522.300 euro.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 396 kubieke meter inhoud. De achtertuin van 33 vierkante meter ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerkelder voor de auto. De makelaar noemt het een eengezinswoning in de vorm van een hoekwoning, met volle eigendom. Volgens de opgave is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming loopt via een cv-ketel.
Leven in Belcrum
Met 4.490 inwoners en veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Belcrum heeft een mix van oud en nieuw, met de helft van de woningen gebouwd vóór 1945 en de andere helft na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Jumbo liggen op driehonderd meter, en Albert Heijn op zeshonderd meter. Basisschool De Spoorzoeker zit op vierhonderd meter, en de huisartspraktijk Belcrum op vijfhonderd meter. De bushalte Breda, Centraal Station is op driehonderd meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 en meer. Het treinstation Breda ligt op vierhonderd meter, en de gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 447.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van 405.000 naar 447.000 euro. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 62 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai van 56 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuyderleven Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationslaan 21, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 525.000 euro ligt 17% boven de WOZ-waarde van 447.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van 405.000 naar 447.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 396 kubieke meter. De woonoppervlakte is 94 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 56 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Aldi en Jumbo liggen op ongeveer driehonderd meter afstand, en Albert Heijn op zeshonderd meter. Ook is er een AH to go op vierhonderd meter en een SPAR op vierhonderd meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Centraal Station op 387 meter, met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 en diverse andere. Het treinstation Breda ligt op 412 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al zeggen bewoners dat het niet altijd top geregeld is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de buurt Belcrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Spoorzoeker ligt op 407 meter, en Rudolf Steiner School op 632 meter. Voor voortgezet onderwijs is Newmancollege op 1,1 kilometer. Ook zijn er kinderdagverblijven op vierhonderd meter afstand.
