Een benedenwoning met karakter in het Oude Noorden
Aan de Stroveer in het Oude Noorden staat deze benedenwoning uit 1983, een appartement met 109 vierkante meter woonruimte verdeeld over twee woonlagen. Met vier kamers en drie slaapkamers is er genoeg ruimte, en de achtertuin van 23 vierkante meter ligt op het westen. De vraagprijs is €499.000, vergelijkbaar met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat twee woonlagen en de woning is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming. Het eigendom staat vermeld als 'zie akte'. De inhoud van de woning is 359 kubieke meter.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en vertelt dat mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt Oude Noorden heeft een mix van culturen en een actief straatleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 510 meter of de Jumbo op 543 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er Kindcentrum de Klimop op 368 meter, en de Horeca Vakschool Rotterdam ligt op 372 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 1,2 kilometer, de apotheek Rubroek op 367 meter. De tramhalte Heer Bokelweg met lijnen 4 en 6 ligt op 246 meter, en treinstation Rotterdam Centraal is op 854 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €448.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €362.000 naar €448.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Veni Vendi op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stroveer 111, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €448.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €499.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €362.000 naar €448.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat twee woonlagen en de woning is gelegen op de eerste woonlaag. Er is een achtertuin van 23 vierkante meter op het westen. De inhoud van de woning is 359 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Oude Noorden beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en vertelt dat mensen voor elkaar klaarstaan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 510 meter en de Jumbo op 543 meter. Kindcentrum de Klimop is op 368 meter, de Horeca Vakschool Rotterdam op 372 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 1,2 kilometer, de apotheek Rubroek op 367 meter. Tramhalte Heer Bokelweg met lijnen 4 en 6 ligt op 246 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Heer Bokelweg op 246 meter, met tramlijnen 4 en 6. Halte Noordsingel op 376 meter heeft bus- en tramlijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 854 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Oude Noorden is €470.911, de mediaan is €399.975. De vraagprijs van deze woning is €499.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.262, terwijl deze woning €4.578 per vierkante meter kost.
