Een benedenwoning met karakter in Nieuwe Westen
Deze benedenwoning uit 1924 staat in de levendige buurt Nieuwe Westen, waar je tussen de 19.720 inwoners woont. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.548, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Drie kamers, twee woonlagen en een balkon
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de begane grond in een benedenwoning (dubbel bovenhuis) met twee woonlagen en een inhoud van 326 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €150 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Een buurt met veel gezichten
De buurt Nieuwe Westen is dichtbevolkt en stedelijk, met veel eenpersoonshuishoudens (52%) en een mix van leeftijden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", maar noemt ook geluidsoverlast van buren. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar vindt het 's avonds minder veilig. De buurt kent veel nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 152 meter of Lidl op 742 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Emmausschool op 108 meter en de De van Oldenbarneveltschool op 294 meter. De Mathenesser Apotheek zit op 192 meter en de huisarts op 531 meter. De bushalte Burg. Meineszplein met lijnen 2, 9 en 38 ligt op 144 meter, en tramhalte Mathenesserplein met lijnen 1, 7, 11 en 32 op 216 meter. Rotterdam Centraal is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (39 dB) en vliegverkeer (29 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Cittersstraat 26B03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.548. Per vierkante meter is de prijs €3.763, terwijl het buurtgemiddelde €4.721 per m² is. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Nieuwe Westen.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning (dubbel bovenhuis) op de begane grond met twee woonlagen. De inhoud is 326 m³ en er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn dichtbij deze woning?
Albert Heijn zit op 152 meter en Lidl op 742 meter. De Emmausschool is op 108 meter en de De van Oldenbarneveltschool op 294 meter. De Mathenesser Apotheek is op 192 meter en de huisarts op 531 meter. Bushalte Burg. Meineszplein met lijnen 2, 9 en 38 ligt op 144 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", maar noemt ook geluidsoverlast van buren. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar vindt het 's avonds minder veilig. De buurt heeft veel nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970 (1924) en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Burg. Meineszplein op 144 meter met lijnen 2, 9 en 38. Tramhalte Mathenesserplein ligt op 216 meter met lijnen 1, 7, 11 en 32. Rotterdam Centraal is op 1,7 kilometer afstand.
