Een appartement met karakter in Nieuwe Westen
Dit appartement aan de Vierambachtsstraat 55B in Rotterdam staat te koop voor €320.000. Het is een appartement uit 1910 met energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.798. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning wordt aangeboden sinds 26 maart 2026.
Leven in Nieuwe Westen
Met bijna 19.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", terwijl een ander het "rustig" noemt overdag. De buurt Nieuwe Westen heeft een mix van culturen en activiteiten voor alle leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 436 meter of Dirk op 668 meter. Basisscholen zoals IKC de Ark en De Vierambacht liggen op loopafstand, net als de huisarts en apotheek. De tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 is twee straten verder, en Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder D&S Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Vierambachtsstraat 55B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €320.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.798. Het woonoppervlak van 72 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 107 m². De prijs per vierkante meter is €4.444, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 1910 en heeft energielabel A.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 436 meter en Dirk op 668 meter. Basisscholen zoals IKC de Ark en De Vierambacht zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten binnen 350 meter. De tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 is op 209 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", maar noemt ook geluidsoverlast van buren. Een ander zegt dat de buurt overdag veilig is, maar 's avonds minder.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1910. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 209 meter. Bushalte Hooidrift met lijn 32 is op 289 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1.553 meter afstand.
