Vissersdijk 21
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement in het hart van Rotterdam
Aan de Vissersdijk, midden in de Stadsdriehoek, vind je dit royale appartement van 154 vierkante meter. Met een vraagprijs van 555.000 euro zit je hier op een interessante plek: de prijs ligt 21% onder het buurtgemiddelde van 702.268 euro. Het is een appartement in Rotterdam dat zich onderscheidt door zijn formaat, want met 154 m² is het 59% groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is daarmee scherp te noemen.
Een woning op de zesde verdieping
Dit appartement uit 2005 ligt op de zesde woonlaag van een portiekflat en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 509 kubieke meter en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 157 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 444,43 euro per maand. Een garage is niet aanwezig, maar wel mogelijk.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is dit een levendige stadswijk waar veel jonge mensen wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander is kritischer over de leefomgeving en noemt overlast rondom een koffieshop en een opvang van het Leger des Heils. De buurt Stadsdriehoek kent met 3.444 misdrijven per jaar een behoorlijk aantal incidenten, maar het is aan jou om te bepalen wat dat voor jouw woongevoel betekent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 236 meter of bij de Jumbo op 430 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Jan Prins op 111 meter en Willibrord op 119 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 371 meter en apotheek Westblaak op 478 meter. De tramhalte Keizerstraat is op 103 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32, en metrostation Beurs ligt op 222 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 370 meter afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitstekend bereikbare omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 748.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% onder deze WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vissersdijk 21, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 555.000 euro ligt 26% onder de WOZ-waarde van 748.000 euro, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is opvallend groot, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is niet te voorspellen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de zesde verdieping van een portiekflat en heeft een inhoud van 509 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 154 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 29,1% van de woningen een A+ label of hoger en 36,8% een A label.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen in de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of je hier last van zou hebben.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is verhoogd, zowel op dit moment als in 2050. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 236 meter en Jumbo op 430 meter. Basisscholen Jan Prins en Willibrord zitten op respectievelijk 111 en 119 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 371 meter en apotheek Westblaak op 478 meter. Voor het OV heb je tramhalte Keizerstraat op 103 meter en metrostation Beurs op 222 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een ideale locatie en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een andere bewoner is kritisch en noemt overlast rondom een koffieshop en een opvang van het Leger des Heils. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt 444,43 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
Met een woonoppervlakte van 154 m² is dit appartement 59% groter dan het buurtgemiddelde van 97 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 702.268 euro, terwijl deze woning 555.000 euro kost. De vraagprijs ligt daarmee 21% onder het buurtgemiddelde, terwijl het oppervlak juist fors boven het gemiddelde zit.
Is er een garage of parkeermogelijkheid?
Een garage is niet aanwezig bij deze woning, maar is wel mogelijk volgens de makelaar. Wat die mogelijkheid precies inhoudt, bijvoorbeeld of er een parkeerplaats te koop of te huur is in de buurt, staat niet in de advertentie. De woning ligt in een stedelijk gebied met een hoge omgevingsadressendichtheid.
