Een royale bovenwoning aan de Waalstraat
Aan de rustige Waalstraat in de IJselbuurt-West ligt deze karakteristieke bovenwoning uit 1925, met een vrij uitzicht over de wijk. Met 141 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.100.062 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Zes kamers, drie lagen en een dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Je woont op de tweede woonlaag en hebt zowel een balkon als een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft een bovenwoning met een inhoud van 532 kubieke meter. De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, jaarlijks €1.630,58, en de VvE-bijdrage is €122,16 per maand.
Leven in de IJselbuurt-West
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt IJselbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Coop op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen ligt het Berlage Lyceum naast de deur, en de 9e Montessorischool De Scholekster is om de hoek. De Service Apotheek van Wou zit op loopafstand, de huisartsenpraktijk op tien minuten lopen. Tramhalte Waalstraat met lijn 12 is om de hoek, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op ruim een kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.020.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €765.000 naar €1.020.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Groot & Compagnons.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 6-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.020.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.100.062 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €765.000 naar €1.020.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een woonoppervlak van 141 vierkante meter. Daarnaast is er zowel een balkon als een dakterras aanwezig. De inhoud van de woning is 532 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 353 meter en Coop op 551 meter. Het Berlage Lyceum ligt op 112 meter, en de 9e Montessorischool De Scholekster op 384 meter. De Service Apotheek van Wou zit op 309 meter, en de huisartsenpraktijk op 1,5 kilometer. Tramhalte Waalstraat met lijn 12 is op 147 meter.
Hoe is de buurt IJselbuurt-West?
De buurt telt ruim 2.300 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €1.630,58. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €122,16 per maand. Deze kosten komen bovenop de vraagprijs en zijn belangrijk om mee te nemen in de totale woonlasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Waalstraat met lijn 12 ligt op 147 meter. Op 321 meter is halte Amstelkade met tram 4 en nachtbus N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,3 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht.
