Weena 815
Cs Kwartier, Rotterdam
BuurtAppartement met vrij uitzicht in Cs Kwartier
Op de achtste verdieping van een appartementencomplex uit 1981 vind je dit appartement met vrij uitzicht over de stad. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.125, wat dit appartement scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 283 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 87 vierkante meter opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het betreft gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30 september 2053. De VvE-bijdrage is €255 per maand.
Leven in Cs Kwartier
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een andere bewoner geeft een 7,0 en zoekt zelf een woning. De buurt Cs Kwartier ligt in het hart van Rotterdam, met het Centraal Station op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op 371 meter of de Aldi op 438 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals Mavo Centraal op 234 meter en de Rotterdamse Montessorischool op 336 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op ongeveer een kilometer, de Erasmus Apotheek op 413 meter. Buslijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44 stoppen op 158 meter bij het Henegouwerplein. Rotterdam Centraal Station ligt op 391 meter, en ook de gemeente Rotterdam heeft volop voorzieningen. De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weena 815, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.125. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.738, terwijl voor dit appartement €4.310 per vierkante meter wordt gevraagd op basis van de makelaar-opgave van 87 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 283 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 77 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de achtste verdieping met vrij uitzicht.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven ook onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 371 meter of de Aldi op 438 meter. Scholen zoals Mavo Centraal en de Rotterdamse Montessorischool zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 969 meter, de Erasmus Apotheek op 413 meter. Buslijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44 stoppen bij het Henegouwerplein op 158 meter.
Hoe is het wonen in Cs Kwartier?
Cs Kwartier heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond.
Wat is de erfpachtconstructie van dit appartement?
Het appartement valt onder gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 30 september 2053. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat er tot dan geen jaarlijkse canon verschuldigd is. Na 2053 moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
