Een portiekflat met karakter in Hillesluis
Deze portiekflat uit 1925 ligt aan de West-Varkenoordseweg, een rustige weg in de wijk Hillesluis met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 54 vierkante meter is het een compact appartement op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €190.000 is scherp, want dat is 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €302.582 voor appartementen in Rotterdam.
Twee kamers, één badkamer, achtertuin
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft een achtertuin van 32 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €26.834 per jaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 vierkante meter, de makelaar geeft 54 vierkante meter op.
Hillesluis: een levendige stadswijk
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een levendige stadswijk in Rotterdam-Zuid. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk", een ander zegt "Rustig". De buurt Hillesluis heeft een gemengde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Gouden Griffel zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk Hillesluis is op vijf minuten lopen. De tramhalte Beijerlandselaan met lijn 5 is om de hoek, en treinstation Rotterdam Stadion ligt op 493 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een ruim aanbod aan scholen en zorgvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €233.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €135.000 naar €233.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over West-Varkenoordseweg 109A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €190.000. Dat is 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €302.582 in de buurt. De vraagprijs ligt ook 18% onder de WOZ-waarde van €233.000. Per vierkante meter komt dat neer op €3.519, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 54 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 32 m². Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €26.834 per jaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €233.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €135.000 naar €233.000, een stijging van 73%.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB, van spoorweglawaai 60 dB en van industrie 51 dB, alle drie boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 27 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten Dirk (222 m) en Albert Heijn (348 m) voor boodschappen. Basisschool De Gouden Griffel zit op 124 m. De huisartsenpraktijk Hillesluis is op 405 m, de BENU Apotheek Lijn2 op 816 m. Tramhalte Beijerlandselaan met lijn 5 is op 269 m, treinstation Rotterdam Stadion op 493 m.
Hoe is de buurt Hillesluis?
Hillesluis heeft ruim 12.000 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar. Bijna de helft van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk", een ander "Rustig".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
