Wijnbrugstraat 168
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de 16e verdieping van de Wijnbrugstraat in de Stadsdriehoek kijkt uit over het water en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €610.000 zit je hiermee scherp in de markt, zeker gezien de vraagprijs onder de WOZ-waarde ligt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2009 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Er is een Frans balkon en de woning heeft een inhoud van 334 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €367 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is de Stadsdriehoek een levendige buurt in het hart van Rotterdam. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, en een van hen noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering". Een andere bewoner waardeert de "ideale locatie" van de buurt. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en de buurt kent veel eenpersoonshuishoudens. De buurt Stadsdriehoek heeft een zeer stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Basisschool Willibrord ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Wijnhaven die naast de deur zit. De bushalte Willemswerf met lijn 32 is om de hoek, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een ruim aanbod aan restaurants en culturele voorzieningen in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €653.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €490.000 naar €653.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer binnen de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnbrugstraat 168, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €610.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €653.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 334 m³ en een woonoppervlakte van 103 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Er is een Frans balkon en de woning ligt op de 16e verdieping met vrij uitzicht over het water.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €367 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de lift, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de omvang van de VvE. Het is een vast bedrag dat je naast je hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement heeft dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van geluidsoverlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 204 meter en de Albert Heijn op 362 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Willibrord is op 372 meter en huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 65 meter. De bushalte Willemswerf met lijn 32 is op 177 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 376 meter. Ook zijn er meerdere restaurants op loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de Stadsdriehoek?
In de Stadsdriehoek staan 204 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €611.417 en een mediaanprijs van €509.500. De gemiddelde prijs per m² is €6.225. Deze woning heeft een vraagprijs van €610.000, wat boven de mediaan ligt maar rond het gemiddelde. De prijs per m² is €5.701, iets lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Stadsdriehoek gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering" en waardeert de gemeenschap en voorzieningen. Een andere bewoner noemt de locatie "ideaal". Er is ook kritiek: een bewoner noemt overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils-opvang in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn door het zuinige label.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is verhoogd, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement ligt op de 16e verdieping, waardoor wateroverlast op straatniveau minder relevant is voor de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de indeling. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
