Een opvallende studio in De Wetbuurt
Aan de Celsiusstraat in de De Wetbuurt staat een studio die qua formaat allesbehalve standaard is. Met een vraagprijs van €1.195.000 is dit een bijzondere verschijning in het aanbod. De prijs ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €809.111, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in dit deel van Amsterdam. Het is een koopwoning uit 1925 met energielabel C. Wie op zoek is naar studios in Amsterdam vindt hier een exemplaar dat zich onderscheidt door zijn omvang.
Ruimte die je niet verwacht
De makelaar omschrijft dit als een huis met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De inhoud bedraagt 436 m³. Buiten is er een achtertuin van 30 m² op het noordwesten, plus een dakterras en een balkon. Het huis heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De Wetbuurt: rustig en gemêleerd
Met 1.760 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 45-plussers opvallend is: 30% zit tussen de 45 en 65 jaar, 18% is 65-plus. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, groen en saamhorig" en een ander zegt: "Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen." De buurt De Wetbuurt heeft een gemêleerde bevolking, met veel eenpersoonshuishoudens (47%) en een derde van de huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 576 meter of de Lidl op 902 meter. Voor kinderen is er Montessorischool de Amstel op 563 meter en Brede Daltonschool De Meer op 736 meter. De apotheek zit om de hoek: Apotheek Amstelkwartier Amsterdam op 523 meter. De huisarts is Huisartsen Duivendrecht op 1,7 kilometer. Het OV is goed voorhanden: bushalte Fizeaustraat op 349 meter met lijnen 37, 40, 41, 65 en 245, en metrostation Spaklerweg op 466 meter met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 636 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting blijft onder de norm: wegverkeer 47 dB, spoorweglawaai 44 dB en vliegverkeer 43 dB. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Kalwij Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Celsiusstraat 43H, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor een studio?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €809.111. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 129 m², wat 65% groter is dan het buurtgemiddelde van 78 m². De prijs per vierkante meter is €9.264, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is aan jou om te beoordelen of de oppervlakte en de kenmerken dit prijsverschil rechtvaardigen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 30 m², een dakterras en een balkon. De inhoud van de woning is 436 m³.
Wat is het verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 44 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 129 m².
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het bouwjaar is 1925.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH to go op 576 meter. Op ongeveer 900 meter liggen de Lidl en de Vomar. Verder zijn er een Aldi op 1.148 meter en een Albert Heijn op 1.226 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 134 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Fizeaustraat ligt op 349 meter en wordt bediend door lijnen 37, 40, 41, 65 en 245. Metrostation Spaklerweg ligt op 466 meter met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 636 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, groen en saamhorig" en een ander zegt: "Rustige buurt met veel kids en rijke yuppen." Een derde merkt op: "Fijne buren, wel ons kent ons, jammer dat er geen supermarkt in de buurt is."
Zijn er scholen in de buurt?
Montessorischool de Amstel ligt op 563 meter en Brede Daltonschool De Meer op 736 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs zijn er Daltonschool Spinoza20first op 769 meter en Pieter Nieuwland College op 799 meter.
