Gerard Doustraat 69C
Gerard Doubuurt · 1072 VL Amsterdam
Een studio met karakter in de Gerard Doubuurt
Deze studio op de vierde woonlaag van een bovenwoning uit 1879 ligt in de levendige Gerard Doubuurt, midden in de Oude Pijp. Met een energielabel A en een laatst bekende vraagprijs van €445.000 was dit een opvallende optie in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs een stuk hoger lag. De prijs was scherp ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt. Wie op zoek is naar studios in Amsterdam vindt hier een compacte woning met een gunstig prijskaartje. Deze woning staat sinds 16 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedroeg €100 per maand.
De buurt
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. De buurt Gerard Doubuurt is levendig, met veel horeca en winkels in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op 150 meter, Jumbo op 190 meter en Coop op 209 meter. Basisschool Oscar Carré is op 242 meter, en het Montessori Lyceum Amsterdam op 427 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 618 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 279 meter. Metrostation De Pijp is op 313 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €469.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €380.000 naar €469.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Vos & Kleian Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerard Doustraat 69C, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 lag 5% onder de WOZ-waarde van €469.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €380.000 naar €469.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 141 m³. Het is een bovenwoning (appartement) in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1879.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een drukke stadsbuurt, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1879. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 152 meter, Jumbo op 190 meter en Coop op 209 meter. Basisschool Oscar Carré is op 242 meter en het Montessori Lyceum Amsterdam op 427 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 618 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 279 meter. Metrostation De Pijp is op 313 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. Er is ook kritiek: een bewoner noemt de buurt drukker wordend met toeristen en overlast van horeca.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €9.674, op basis van de makelaarsopgave van 46 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €10.115. De vraagprijs van €445.000 lag 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €735.632. Het woonoppervlak is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 78 m².
