Een studio met karakter aan de Lage Rijndijk
Aan de Lage Rijndijk in Leiden-Noord vind je deze benedenwoning uit 1890, een studio met een eigen patio. Met een laatst bekende vraagprijs van €295.000 lag deze woning 31% onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €424.476 was. Het was een van de studios in Leiden die destijds te koop stond. De woning is gelegen aan een drukke weg, midden in een woonwijk. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met twee kamers en een patio
Deze benedenwoning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 151 m³ en is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar was er dubbel glas aanwezig en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning. De patio ligt op het noorden.
De Kooi, een levendige buurt in Leiden-Noord
Met ruim 6.300 inwoners is De Kooi een vrij stedelijke buurt, met een omgevingsadressendichtheid van 4.344 adressen per vierkante kilometer. Veel bewoners wonen er alleen: 52% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een ander is kritischer: "Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan". De buurt De Kooi heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 483 meter of de Albert Heijn op 520 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Springplank op 483 meter en De Singel op 593 meter. Het Marecollege voor voortgezet onderwijs ligt op 624 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 385 meter afstand. De bushaltes Leiden, Sumatrabrug en Leiden, Kooipark liggen op 275 en 277 meter, met buslijn 3 en 56. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €248.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €166.000 naar €248.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fides makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lage Rijndijk 51, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 lag 19% boven de WOZ-waarde van €248.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €166.000 naar €248.000. De vraagprijs lag ook 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €424.476.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Deze benedenwoning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning lag op de begane grond en had een woonoppervlakte van 45 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De inhoud is 151 m³. Er is een patio op het noorden. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit komt doordat het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1890. Volgens de KCAF-aandachtsgebieden is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Lage Rijndijk?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Hoogvliet op 483 meter en Albert Heijn op 520 meter. Basisscholen zoals De Springplank en De Singel liggen op ongeveer 500 tot 600 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 385 meter. De bushaltes Leiden, Sumatrabrug en Leiden, Kooipark liggen op 275 en 277 meter, met buslijn 3 en 56. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt De Kooi beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een ander is kritischer en noemt onder meer te weinig politiecontrole en vervuiling. De meningen zijn dus verdeeld, maar er zijn ook positieve geluiden over de sociale contacten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, van vliegverkeer 42 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel kostte deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs was €295.000 en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 45 m². Dat kwam neer op €6.556 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €5.589. De woonoppervlakte is 46% kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m².
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar had deze woning een patio of atrium, gelegen op het noorden. De woning ligt op de begane grond, dus de patio is direct bereikbaar vanuit de woning. Verder was er geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
