Een studio aan het water in De Kooi
Deze studio aan de Lage Rijndijk ligt in De Kooi, een buurt in Leiden-Noord met een levendige mix van bewoners. Met een laatst bekende vraagprijs van €260.000 zat deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €429.263 lag. Het is een bovenwoning uit 1895, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft energielabel C. Vergelijk je deze studio met andere studios in Leiden, dan was de prijs scherp te noemen. Deze woning staat sinds 9 september 2026 niet meer online.
Een compacte bovenwoning
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 41 m² aangeeft. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 128 m³. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de makelaar lag de woning aan vaarwater, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
De Kooi in cijfers
Met ruim 6.300 inwoners is De Kooi een vrij stedelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een ander is kritischer: "Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan". De buurt De Kooi kent een mix van oudere en jongere bewoners, met relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 456 meter of Hoogvliet op 474 meter, beide op loopafstand. Basisscholen De Springplank en De Pionier liggen op ongeveer 500 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 695 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op ruim 200 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Kooipark op 201 meter, met buslijnen 3 en 56. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1895 stamt en 81% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lage Rijndijk 9A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in De Kooi?
De vraagprijs van €260.000 lag 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.263. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.761, terwijl deze woning op €6.500 per m² zat. Het woonoppervlak van 40 m² is 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m². De prijs was daarmee scherp, maar de woning was ook aanzienlijk compacter dan het gemiddelde aanbod.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning had een woonoppervlak van 40 m² volgens de makelaar en een inhoud van 128 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. Volgens de makelaar had de woning vrij uitzicht en lag hij aan vaarwater.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1895, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 81% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie. Een funderingsinspectie zou uitsluitsel kunnen geven over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze studio?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 456 meter en Hoogvliet op 474 meter. Basisscholen De Springplank en De Pionier liggen op ongeveer 530 meter, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs op 695 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim 200 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Kooipark op 201 meter met buslijnen 3 en 56. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt De Kooi om in te wonen?
De Kooi heeft ruim 6.300 inwoners en is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met aardige mensen, terwijl een ander kritiek heeft op de leefbaarheid. Het aantal misdrijven in de buurt is 244, maar de duiding daarvan laat je het beste aan jezelf over.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
