Een ruime tussenwoning in Vleuterweide
Deze tussenwoning uit 2010 staat in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt die met ruim 7.500 inwoners en veel gezinnen een levendige indruk maakt. De woning heeft een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €645.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €678.981, zo blijkt uit de berekening. Wie zoekt naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een interessant object.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 448 m³ en de woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, verwarmd via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 71 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het betreft volle eigendom en een eengezinswoning. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft.
Een buurt met gemengde ervaringen
De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een woningvoorraad van 2.785 woningen, waarvan 64% koopwoningen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je de Dirk op 858 meter en de Albert Heijn op 967 meter, terwijl de huisartsenpraktijk F. Drost op 765 meter zit en de FLeiR Apotheek Vleuterweide op 727 meter. Voor het onderwijs zijn er onder andere OBS Vleuterweide en Kindcentrum Willibrord binnen een kilometer. De bushalte Vleuten, Stroomrugbaan met lijnen 29 en 111 ligt op 180 meter, en station Vleuten is op 389 meter lopen. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €696.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €418.000 naar €696.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer De Meern op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bundelzwam 63, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €696.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €645.000 ligt daar 7% onder, wat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is opvallend. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €418.000 naar €696.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 448 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 71 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De isolatie en het label zijn twee losse feiten: het label zegt niets over de staat van de isolatie, maar beide punten zijn gunstig voor het energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de bodemgesteldheid in de omgeving, maar vervangt geen bouwkundig onderzoek.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet gemeten bij de woning zelf. Het wegverkeer is dus het meest relevante geluidsaspect.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dirk op 858 meter, de Albert Heijn op 967 meter en de Lidl op 988 meter. Voor onderwijs zijn er onder andere OBS Vleuterweide op 794 meter en Kindcentrum Willibrord op 799 meter, beide basisonderwijs. Ook zijn er voortgezet onderwijs-opties zoals Limus College op 336 meter en VOLT! Toekomstmakers op 360 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Stroomrugbaan op 180 meter, met buslijnen 29 en 111. Ook is er halte Vleuten, Boterbloemsingel op 246 meter met lijn 29, en Vleuten, Station Vleuten op 358 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Vleuten ligt op 389 meter lopen, wat goede verbindingen biedt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met voorzieningen dichtbij.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt staan 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €678.981 en een mediaan van €670.000. De vraagprijs van deze woning is €645.000, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €5.472, terwijl deze woning op €5.079 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geven een beeld van toekomstige klimaatrisico's, maar zeggen niets over de woning zelf.
