Doedesstraat 3
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning in het Nieuwe Westen
Deze tussenwoning uit 1912 staat in het Nieuwe Westen, een buurt in Rotterdam waar je meteen de stad voelt. Met vier kamers en drie slaapkamers is het een echte eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van 425.000 euro ligt 15 procent onder het buurtgemiddelde van 499.548 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 82 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 42 vierkante meter groot. Achter de woning ligt een achtertuin op het westen. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met veel gezichten
Met bijna twintigduizend inwoners is dit een levendige buurt, waar veel verschillende nationaliteiten samenwonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen is dichtbevolkt, met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 347 meter, of bij de Dirk op 700 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Emmausschool op 166 meter, en het Rotterdam Designcollege op 312 meter. De huisarts zit op 541 meter, de Mathenesser Apotheek op 328 meter. De bushalte Burg. Meineszplein met lijnen 2, 9 en 38 ligt op 162 meter, en tramhalte Mathenesserplein met lijnen 1, 7, 11 en 32 op 332 meter. Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar in deze buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Doedesstraat 3, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt 15 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 499.548 euro in het Nieuwe Westen. De mediaanprijs in de buurt is 400.000 euro. Met een prijs per vierkante meter van 5.000 euro zit deze woning boven het buurtgemiddelde van 4.721 euro per vierkante meter. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 82 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 42 vierkante meter groot. Achter de woning ligt een achtertuin op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 17,3 procent van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus dit label is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1912.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wel is de woning gebouwd vóór 1970, namelijk in 1912. In deze buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 347 meter en de Dirk op 700 meter. De Emmausschool is op 166 meter en het Rotterdam Designcollege op 312 meter. De huisarts zit op 541 meter en de Mathenesser Apotheek op 328 meter. De bushalte Burg. Meineszplein met lijnen 2, 9 en 38 ligt op 162 meter, en tramhalte Mathenesserplein met lijnen 1, 7, 11 en 32 op 332 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs. Een ander zegt dat het overdag veilig is, maar 's avonds minder. De buurt is dichtbevolkt met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
