Joan Miróstraat 64
Het Zand-West, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in een rustige Utrechtse wijk
Deze tussenwoning aan de Joan Miróstraat staat in Het Zand-West, een wijk in Leidsche Rijn waar het volgens bewoners rustig wonen is en waar mensen oog voor elkaar hebben. Met een vraagprijs van €585.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 2006 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 94 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 45 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
Het Zand-West
Met ruim 6.900 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Het Zand-West heeft een relatief jonge bevolking, met 36% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 850 meter of bij Aldi op een kilometer afstand. Basisschool De Ridderhof zit op 636 meter, en de huisartsenpraktijk Julius Gezondheidscentra op 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Parkzichtlaan op 218 meter, met buslijn 11. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 652 meter. De gemeente Utrecht biedt met Leidsche Rijn centrum, parken en sportvoorzieningen veel in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Stap Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joan Miróstraat 64, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €585.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €586.444. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.946, terwijl deze woning op €5.417 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Er staan momenteel negen koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €385.000 tot €895.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 94 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 45 m² en een voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De eigendomsconstructie is daarmee vergelijkbaar met een koopwoning in volle eigendom, al blijft de grond formeel gemeentelijk eigendom.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 859 meter en Aldi op 993 meter. Basisschool De Ridderhof is op 636 meter, en de huisartsenpraktijk Julius Gezondheidscentra op 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Parkzichtlaan op 218 meter met buslijn 11. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 652 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Het Zand-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
