Lachappellestraat 23
Doornbos-Linie · 4816 AH Breda
Een royale tussenwoning in Doornbos-Linie
Deze tussenwoning aan de Lachappellestraat 23 staat in Doornbos-Linie, een buurt in Breda noord. Met een laatst bekende vraagprijs van €735.000 lag de prijs 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €549.362, wat de woning aan de hoge kant maakte. Het was een ruime woning uit 1959, met een woonoppervlak van 140 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Ook het perceel verschilde: de makelaar noemde 213 m², de BAG 135 m². De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Breda, dan valt op dat deze woning flink boven het gemiddelde geprijsd is. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
Zes kamers, twee badkamers
De woning telt zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De indeling is ruim opgezet, met voldoende plek voor een gezin of voor wie graag een werkkamer of logeerkamer wil. De woning is in 1959 gebouwd en heeft energielabel E. De makelaar gaf geen details over isolatie of verwarming, dus daarover was niets bekend. De woning werd sinds 28 oktober 2026 aangeboden.
De buurt Doornbos-Linie
Met bijna 4.900 inwoners is Doornbos-Linie een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. De leeftijdsopbouw is gemêleerd, met de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan". De buurt Doornbos-Linie heeft een gemêleerde sfeer, waar het woningaanbod voor een groot deel na 2010 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op twee straten verder, of bij de SPAR express om de hoek. Voor de kinderen is de Rudolf Steiner School op loopafstand, en ook Kbs De Spoorzoeker zit dichtbij. De huisartspraktijk Belcrum zit om de hoek, en de apotheek is op tien minuten lopen. De bushalte Breda, Terheijdenseweg is om de hoek, met lijnen 4, 172, 173 en 374. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 400 meter, dus ook met het openbaar vervoer ben je goed aangesloten. De gemeente Breda biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €400.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 84% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €277.000 naar €400.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Charles Nagelkerke Makelaardij en Charles Nagelkerke Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lachappellestraat 23, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €400.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €735.000 lag 84% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde overigens met 44% gestegen, van €277.000 naar €400.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De indeling is ruim, met voldoende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkkamer of logeerkamer. De woning is gebouwd in 1959 en heeft energielabel E. De makelaar gaf geen verdere details over de indeling of de staat van de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt had het meeste koopaanbod een beter energielabel dan E. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH to go zit op twee straten verder en de SPAR express om de hoek. De Rudolf Steiner School en Kbs De Spoorzoeker zijn op loopafstand. De huisartspraktijk Belcrum zit om de hoek, en de apotheek is op tien minuten lopen. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 400 meter, en de bushalte Terheijdenseweg is om de hoek met lijnen 4, 172, 173 en 374.
Hoe is de buurt Doornbos-Linie?
Doornbos-Linie heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan meer dan de helft alleenstaand is. De grootste leeftijdsgroep is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum". Een ander noemt dat er ook ruzies en problemen kunnen ontstaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe groot was de woning volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar gaf een woonoppervlak van 140 m² op, terwijl de BAG-registratie 103 m² vermeldde. Ook het perceel verschilde: de makelaar noemde 213 m², de BAG 135 m². Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar daar is geen verdere informatie over.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €735.000 lag 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €549.362. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.425, terwijl deze woning op €5.250 per m² zat, op basis van de makelaar-opgave van 140 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
